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房價跌、全球建商倒閉潮 為何台灣沒事?專家殘酷揭:只剩這事才有空頭

好房News/ 2023.12.05 19:42
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
受到央行升息、建築成本瘋狂上揚,全球掀起建商倒閉潮。房市專家何世昌在臉書粉絲頁提到,當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,那麼建商索性包袱收一收跑路去了。那麼為何台灣沒事呢?
 
何世昌指出,包括日本東京商工研究中心 (Tokyo Shoko Research) 發布訊息指出,2023年上半年建築企業破產數量為785家,較去年同期成長36.3%。瑞典信用機構Creditsafe統計指出,2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家,創下1999年統計以來的最高紀錄。
 
央行升息、建築成本瘋狂上揚,全球掀起建商倒閉潮,但台灣卻無風無雨。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
新竹高鐵車站。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
建商倒閉情形,在澳洲、德國、英國與荷蘭等國都出現了,但他好奇提到,反觀台灣,好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙。
 
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示,除了央行過去幾年針對建商選擇性信用管制奏效之外,台灣升息相對和緩,加上台灣人對不動產具高度信心,甚至擔憂通膨導致現金縮水,即便市場有利空因素衝擊,卻仍勇於置產。
 
升息幅度不如其他國家劇烈,加上央行管控,以及房價看跌未跌,都讓台灣建商處於與世界脫鉤的平順狀態。但張欣民認為,既然所有客觀利空因素都無法衝擊到房市,未來會衝擊到房價的,反倒是兩岸地緣政治的不確定性。

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