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台南中古屋價飆幅度「勇冠七都」!單價1、2字頭吸引「這些買盤」

好房News/ 2023.12.05 19:42
好房網News記者林和謙/台南報導
 
近年全台各地預售屋開價屢屢創高,也帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊,統計2019年至今(2023)年10月各年度七都中古屋交易總價中位數變化,發現台南中古屋交易總價中位數漲幅高達27.3%,為七都中最高。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台南市受益於南部科學園區發展利多,吸引大量置產資金流入,再加上過往房價基期較低,使得台南中古屋房價中位數在五年內從605萬元飆漲至770萬元,27.3%的漲幅傲視其他五都與新竹縣市。
 
台南市過往房價基期較低,使得台南中古屋房價中位數在五年內從605萬元飆漲至770萬元,27.3%的漲幅傲視其他五都與新竹縣市。圖/台南市府提供
台南市將從10月28日零時起,試辦中西區中正路和府前路全線單向2車道路段開放機車行駛內側車道。圖/台南市府提供
 
永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出,其實過去台南的房價都處於低基期,「可說房價長期被低估」,但這幾年因南科產業挹注、公共建設豐富,加上台南居住環境不錯,都使得房價上漲,尤其過往房價相當低的中古屋在低基期之下,漲幅就更加明顯。
 
張家驊說,尤其台南屋齡30、40年的老公寓,過去房價真的很低,幾十年前1坪房價10萬元出頭,甚至不少產品的單價低於10萬元,總價1、200萬元,但如今台南整體房價上來,預售屋、新大樓價格都衝高,「比價效應下,中古屋主也認為自己房屋的價格要提升,所以賣價都拉高,從當初1坪不到10萬元,現在漲到近20萬,20幾萬、甚至近30萬元」。
 
而台南在地的換屋族群,若想從小一點的房屋換到大一點坪數的產品,有些人考量預算有限、加上新大樓價格頗高,張家驊表示,這些族群就會找屋齡舊一些的大樓、華廈,至少還有單價10多萬、2字頭的物件可選,總價負擔輕鬆,坪數也更實在、公設更少。
 

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