（記者陳奕廷／綜合報導）2025年台灣即將邁入超高齡社會，台北市的銀髮族人口卻提前到達，65歲以上人口比率高達21.79%，約54萬7380人，其中12萬人沒有房產。市議員林珍羽今指出，僅1成房東願意租屋給老人，而社宅又沒考量長者需求，住滿12年就得離開，若65歲入住，77歲就要找房，而以屋換屋也幫不到沒房產的老人，要求市府改善。市長蔣萬安承諾，會研究相關配套與中央討論，找方法顧弱勢。
圖／社會住宅規定弱勢者可以居住12年，但相當難抽，長者怎麼等也等不到，供不應求。（記者陳奕廷攝）
林珍羽表示，社會住宅規定弱勢者可以居住12年，但相當難抽，雖保留40%以上提供弱勢者承租，申請者必須「比誰更弱勢」，多數時候只有同時符合「老、殘、窮」的民眾能中籤，長者怎麼等也等不到，供不應求，而台灣只有1成的房東願意租屋給老人，讓居住正義充滿年長歧視。
林珍羽說，長者入住社宅12年，因已達年限必須離開，若65歲入住，離開時已經77歲，反問蔣萬安「你會把77歲長者趕出家門嗎？」，不會的話為何社宅要這麼做？這與安養晚年的需求完全牴觸，市府可考慮調整社宅供給長者的比例與取消長者的居住時限。
林珍羽還提到，台北市目前有4處老人公寓，共376床，等待的長者有1790人，而獨居老人有8519人、社工人數289人，除了社工人數不足外，床位也不夠，要求市府多開幾床。她還舉新北市「銀新未來城」長照綜合園區為例，包括住宿式長照機構、日間照顧中⼼診所、青銀共創辦公空間、幼兒托育設施、運動健⾝身設施、商場以及全齡友善居住等。
蔣萬安回應，社會住宅有評點制度，會讓亟需迫切的弱勢者先行入住，而不足的部分，也有浩然敬老院可以照顧長者。蔣說，12年居住年限是中央法規，地方可以先研究相關的配套措施，並和中央溝通，找找看有沒有更好的方式照顧老人及弱勢者，同時規畫增加老人公寓床位數，其餘會都盡量朝議員建議方向處理，其他縣市做得好的地方台北市都會參考。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，部分年輕人會認為，老了如果租不到房子，大不了去住養生村，但事實非常殘酷，養生村並不是想住就能住的，除了需要一筆高額保證金，還要支付月租金、水電費和餐飲費，最關鍵的是，大部份養生村都要求入住的長者必須生活能夠自理，不能不良於行、或有重大疾病，若是疾病纏身者，就得去住照護機構，而照護機構費用更為昂貴。
圖／專家分析，老了如果租不到房子，大不了去住養生村，但事實非常殘酷，養生村並不是想住就能住的，光是保證金就相當昂貴。（擷取Pexels圖庫）
他說，就算身體康健、滿足入住的所有條件，也無法馬上搬進去，因為好的養生村總是大排長龍，想入住必須等待候補。「再說句不好聽的，即使入住了，入住的那間房間不知已經換了幾個前輩？業者不會坦誠相告，所以體質敏感的人並不適合。」
何世昌提醒，有時候買房子並不只是租或買的問題而已，還關連到我們如何退休養老。眼光放遠，仔細思考自己想要什麼樣的晚年生活，那麼年輕時該不該買房，答案會更為清晰。
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