回到頂端
|||
熱門: 燈會 走春 賞櫻

房市小宅低總變主角 1房每坪直逼5字頭

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2023.12.01 04:31
新聞圖片

記者 張家嘯 報導

  近年來小坪數、低總價住宅躍居房市主流。根據房屋交易網的新建案統計資料發現,近2年全台新案各房型的平均成交單價,全數站穩4字頭,其中1房小宅每坪價格更直逼5字頭。另外,大樓華廈的總價持續成長,漲幅較大依序是新竹縣、苗栗縣、彰化縣及南投縣,新竹縣更超過20%。

  從漲幅來看,這兩年買到2、3房的屋主幾乎都賺錢,像是2房平均成交單價較去(2022)年同期上漲約10%,每坪來到43萬元;3房則年升7.7%,每坪為42萬元。反觀坪數分屬兩極的1房及4房,由於房價基期已高,整體漲幅僅有2%左右。

  591新建案分析,隨著少子化、高房價衝擊,買方若想兼顧預算與居住品質,甚至考量未來轉手性,往往會鎖定坪數30坪以下、總價較低的2房小宅,之後當家庭人口增加再慢慢往更大房型如3房轉進,龐大的購屋需求,為小坪數房價漲勢奠定基礎。

  以台北市來說,以1房房型最夯,成交單價直逼110萬,年漲幅10%,領先其餘房型,主要原因有大規模素地取得不易,建商在評估土地、市場等限制後,多半朝小坪數規畫來降低購屋門檻;另一方面則是北市房價基期高,消費者在銀彈有限的情況下只能越買越小,形成小宅獨紅的局面。

  至於新北市則截然不同,單純以房價而言,雖然各房型成交單價已至5字頭高水位,然而較台北市整體仍顯親民,加上當地又有重劃區、建設等議題加持,發展更具想像空間。因此這幾年無論是台北市購屋族或北漂族買房,常常會選擇新北市,成為房市發展的最大助力,目前無論2到4房的單價,均較去年飆升10%。

  另外,目前平均房貸利率升破2%,售價居高不下,雖然買方力道受壓縮,不過根據實價統計資料,今(2023)年各縣市購買大樓華廈的總價多數持續成長,其中4個縣市今年成交總價比去年上揚10%,漲幅依序是新竹縣23%、苗栗縣18%、彰化縣12%及南投縣12%。

  而新竹縣市的大樓平均成交總價都突破1,600萬元,領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等4都,緊跟在新北市之後。大家房屋表示,今年房市交易緊縮,不過新竹縣市有堅穩的科技業客群,苗栗則因園區議題拉動,平均總價972萬元,逐漸貼近千萬元大關。而彰化、南投則有落後補漲之勢,大樓華廈的總價帶顯著拉升。

  觀察各縣市大樓華廈平均成交價格,全國房價之首台北市的平均總價3,071萬元,比去年跌5%,新北市總價排行第2,今年平均1,675萬元,跟去年相當。六都當中,今年大樓華廈平均成交總價升幅較明顯是台南市,去年平均不到千萬,今年站上1,051萬元,年揚7%。

  至於其他都會區價格帶拉抬最明顯的莫過於新竹縣市,新竹市今年大樓華廈的平均總價1,631萬元,年增8%;而新竹縣增幅則位居全台之冠,今年平均總價1,618萬元,漲幅直衝23%。

原文出處

相關文章

社群留言

台北旅遊新聞

台北旅遊新聞