好房網News記者唐主桂／綜合報導
台南房市在過去幾年，由於台積電進駐南科帶來了高收入的就業人口，房價也節節高升，建商們紛紛搶進，土地交易市場也相當熱絡。不過這樣的風向似乎悄悄地出現變化，建商默默收手，房市專家也直言「南科早冷了」。
台南市政府在11月中辦理永康新設鹽行國中區段徵收土地第3次標售，一共6標卻只收到2封標單，僅1筆順利標出，台南市地政局也坦言由於政府打炒房政策接連推出，市場轉冷許多，認為目前市場「詭譎多變」。
對於台南房市，房市專家Sway坦言「是啊，南科早冷了」，並解釋過去幾年前「全台南都是台積電」的時候，投資客買了滿手，房價是漲了，可是新廠還沒蓋好，沒有傻工程師來傻傻接盤。
不過就算到了台積電蓋好那天，Sway仍舊不看好當地行情，認為到時「一個蘿蔔一個坑」，只是人員的移動，不會有人潮。除了不看好台積電效益外，他也提到，像Google進駐彰化時，政府說要帶動幾千幾萬個工作機會，但實際上卻僅有200人。
台南房市真的有這麼冷嗎？台南市從今年1到10月份累計的買賣移轉棟數共有19,352棟，和去年同時段相比減少了1.9％，雖然略有下降，但卻是六都之中表現最佳的，因為同樣時段下，北市大減10.5％，桃園市、台中市下滑也超過9％，高雄市也減少了7.7％，新北市則是減少了5.5％。
但是預售屋市場的衰退確實相較於其他各都會區來得明顯，國泰房地產報告顯示，第三季台南銷售率減少5.76％最多，分析原因出在房價漲幅已高，加上供給仍處高檔且缺乏新的利多議題，建商推案步調趨緩導致。
在地房仲業者則是點出，目前台南預售屋市場可說是一場「肉搏戰」，好的地段及區塊、好品牌的案子依舊賣得不錯；賣不好的屬個案、可能地段較不好，或是品牌不夠知名，消費者會有所顧慮。