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工程師買竹北套房!公開預算、條件 大票人列「2致命傷」勸退

好房News/ 2023.11.27 18:59
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
許多人為求方便,會在工作地點附近買房或租屋,日前有一名竹科工程師想在竹北高鐵站附近買房,但看了很久發現只能買小套房,正當還在猶豫的時候,網友們提出2大隱憂先勸他再等等,準備好了再買也不遲。
 
一名網友在Dcard發文表示,他是一名竹科工程師,目前年資已滿3個月但未滿半年,月薪約4萬元,若是加上分紅和簽約金,年薪預估可達150萬,手邊自備款則有250~300萬左右。
 
一名竹科工程師想在竹北高鐵站附近買房。圖/好房網News記者楊欽亮攝
竹北高鐵重劃區與縣治二期重劃區一帶房價已炒上五字頭。(好房網News記者楊欽亮 / 攝)
 
原PO指出,因為希望回台北時交通方便,且不想讓貸款佔月薪太大的比例,所以觀察的物件都是步行到竹北高鐵10分鐘、總價1000萬左右。不過,他發現這個價位在竹北高鐵附近只有建坪10坪以下的套房,銀行對於小套房的核貸成數普遍都不高,甚至意願幾乎趨於零。
 
原PO說,雖然家人願意幫忙,但他還是很猶豫到底要直接先入手小套房,還是再等2、3年後買3房物件,只是不曉得屆時3房的價錢落在哪?
 
貼文曝光後,有些網友認為依照竹北的房市發展,買了不吃虧,「同校建議就是衝,說句難聽的台灣產業只剩半導體,房地產往半導體靠攏就對了」、「你就自己想嘛,竹北還會不會漲,會就是追」;不過也有人表示竹北現在的房價不值得衝,「如果是小套房只選擇台北,如果你有要成家立業就不要買小套房了吧」、「這價位在嘉義市可以直接買三房兩廳,10分鐘內到大遠百新光三越秀泰影城」。
 
另外,有不少網友指出,因為是小套房再加上原PO年資淺,恐不好貸款,「年資不OK,銀行房信貸要最好2年資以上,一定會被嫌加%或減貸款成數」、「才工作三個月喔...銀行也會看你工作穩不穩定還有信用如何吧,至少也得工作滿半年以上或一年比較好貸」、「未滿一年的薪轉銀行會不會不太好貸款給你呢?這好像也是要做詢問一下」。
 
小宅當道,近年不少銀行逆勢承作10~15坪不等的小宅房貸。文鼎地政士聯盟事務所代書鄭志驊曾指出,各家銀行對於套房放貸認知稍有不同,有些銀行放貸成數很低,部分銀行甚至不承作套房貸款;少數卻認為建物權狀坪數在15坪以下就算是套房,或者主建物加附屬建物小於12坪屬於套房,因此建議購屋族在簽下買賣合約前,最好多找幾家銀行評估貸款狀況。
 
鄭志驊表示,對於銀行而言,雖然套房貸款成數相對低,但若是16坪以上、隔間二房以上的小宅產品,銀行就會認定為一般住宅,尤其地段佳、屋齡新穎的小宅,都有機會貸到8成。若借款人任職於上市上櫃企業,或是從事「師字輩」的工作,像是律師、會計師、醫師等等,被銀行認為還款能力佳、個人信用好,還有機會貸到8成5,甚至連套房都可望獲得7成的核貸成數。

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