好房網News記者林和謙／桃園報導
房價高漲時代，民眾購屋困難度大增，因此就算位於蛋殼區，不過未來具發展性、又有房價吸引力的區塊，仍有大量自住客湧入！寶麟廣告副總經理管清智就以自己第一線銷售經驗分享，桃園觀音區的草漯重劃區屬桃園蛋殼區，但因新推案房價2字頭確實有優勢，除了吸引在地及周邊自住客，更有遠從新北市、新竹來的客群，有自住用的，也有因看好未來航空城發展、青埔建設利多的外溢效應，而來觀音置產的民眾。
觀音區連續多年人口數都是正成長，內政部統計，2013～2022年近十年來，桃園戶數增幅居六都之冠，觀音區更是桃園各行政區中成長第二；管清智說，由此就可顯示觀音具備人口紅利，加上觀音工業區、大園工業區、桃園科技園區等產業利多，以及政府大力推動區域發展，都增添房市支撐度。
管清智指出，我們在第一線銷售就有驚人發現、因觀音新大樓及新華廈新案單價2字頭，擁有強大購屋吸引力，去年至今，草漯重劃區的房市買盤，除了觀音在地客群，以及周邊大園、新屋、蘆竹、中壢等區域自住客，甚至有遠從新北市來的客群。
管清智表示，有來自板橋的一對夫妻，他們有一個小孩，丈夫說因為他跟太太的工作性質，都很容易再找，不受產業限制，因此到觀音找工作完全不是問題；這對夫妻原本在板橋租屋、在新北工作，有感於雙北房價真的太高、根本難以負擔，就算是中古屋的價格也相當高，所以選擇到觀音草漯，他們是買預售案，3房+平面車位產品，總價僅800多萬近900萬元。
管清智說，還有遠從土城、汐止來的購屋客，這些區域新案房價已站上單價6字頭，對一般上班族難負擔，所以有原本住土城、汐止的民眾認為觀音2字頭真的便宜，他們的工作性質也不受產業限制，所以到草漯買房自住；另外也有一些新北客來草漯購屋為長期置產用。
管清智指出，甚至有從新竹來的竹科工程師也到草漯買房，因為看好大青埔區域發展，以及未來航空城開發利多，加上桃園建設持續啟動、有大量人口紅利，房市長期看好，所以竹科客到草漯購屋置產。他說，觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區構成的「產業廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數達數萬人，不管買房自住、租屋需求都很大，另外還有桃42縣月桃路拓寬工程、未來可便利串聯觀音至青埔特區與高鐵桃園站，且開車族可藉由快速道路便利連接中山高、北二高，草漯重劃區平均2字頭房價具強大購屋吸引力。
他指出，這兩年觀音房市買盤除了在地客，以及周邊區域客群，雙北市的自住客有所成長，去年雙北客以置產為主佔比近3成，今年除了置產客外、外地自住客也有增加，合計佔比達約6成。