好房網News記者唐主桂／綜合報導
在租房子的時候，除了房客會認真的檢視房子，希望能租到一個滿意的物件，房東在這個過程中也是在對房客進行面試，不過在這麼短的時間內，要怎麼樣了解到房客究竟會不會有問題呢？有房東就分享自己的10年來的經驗。
近日一名房東就在PTT上分享，自己出租房有10年多，大部分遇到的房客都很好，但偶爾還是會遇到非常讓人頭痛的惡房客，不過事後他檢討，發現其實這些惡房客是有跡可循的，於是列出了他認為需要注意的地方，希望可以少點房東受害。
首先，看房時需要注意，如果沒辦法拿出名片，而且對工作內容講的很含糊，要有警覺可能是做灰色地帶的工作；另外，如果房客身上有煙味或刺青，也最好不要租，最後，可以的話最好不要租給情侶，因為相較於夫妻來得不穩定。
簽約時也要當心，如果無法付滿兩押一租的租客最好不要租，之後很高機率會拖房租，然後取得房客身分證後，可以利用裁判書系統確認是否有前科，或是由網路上房東們共同編輯的房客黑名單看看有沒有不良紀錄，租約也要記得拿去公證，未來如果真的遇到惡房客可以省去訴訟的麻煩。
想要避免遇到惡房客，包租公律師蔡志雄曾在節目上解析，好的環境會吸引好的房客，相對較差的環境就有可能遇到壞房客，因此房東首先要提升自己的租屋品質；而在帶看時，若房客準時赴約，甚至比約定時間更早到達，顯現很渴望租到，若房客遲到，或直接「放鴿子」未到，通常會被房東列為黑名單，以後拒絕往來。