好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2023年第3季國泰房地產指數，21日公布最新數據，全國新推案市況調查，較上一季與去年同季為「價穩量縮」。不過，國泰房地產指數季報的協同主持人、房地產學者章定煊提醒，逾5成銷售中的建案，30天銷售率已連4季跌破10％，若未來這狀況延續8至12季，恐怕會見到建案「多殺多」的暴跌。
第3季國泰房地產指數之中的「銷售率」統計，有50％新推案30天銷售率不到10％，也就是一個月內賣不到1成。時間軸拉長，30天銷售率不到10％的比重，2022年第4季為57％，2023年第1季為61%，到了2023年第2季為51％，2023年第3季最新數據則為50％。
章定煊說，這樣的數據顯示是很低迷、賣不動的銷售率，尤其是從去年8月時任美國聯邦眾議院議長裴洛西來台後，邁入2022年第4季，整個新推案市況急速下滑，今年第二季是因平均地權條例修正案上路前，有一波小買氣，才會讓上季呈現「價量俱漲」。
不過，章定煊提到，本季攤開七都會區數據，呈現「打回原形」指數價格呈現下滑或是盤整。例如台北市較為上一季呈現價量俱跌，房市表現衰退；新竹地區較第二季呈現價跌量穩，房市表現偏冷。台南與高雄也是較第二季呈現價量俱跌。
章定煊指出，銷況不好會影響建商推案信心，一但賣不好，等於市場存貨愈來愈多，至於建商是否會降價、價格會不會鬆動，仍要緊盯銷售率。目前已經連4季銷售率不佳，但為何不見降價？他提到，因為建商、代銷不會因為來客組半年沒人就降價，甚至可能賭一把，說不定明年又會有全球大灑幣、通膨利多。
他說，加上現在很多案場已經有要賣1到2年的心理準備，只是如果市場上一半以上建案銷售率連續8季呈現30天賣不到1成，或是拉到12季，可能就會出現多殺多的賣壓，屆時「不跌則已、一跌就暴跌」。
章定煊說，像2011年奢侈稅上路後，到研擬房地合一稅階段，2013年、2014年房市才開始漸漸變差，發酵了三年之後，到2016年、2017年就有看到很多賠售、區域價格大幅修正消息。房地產的特性就是漲時猛漲，跌時很慢很慢，但真的出現破壞性價格時，就會很有感。