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新青安帶動買氣遍地開花?看銀行「這數據」見端倪

好房News/ 2023.10.31 18:50
好房網News記者林和謙/台北報導
 
新青安房貸優惠措施確實帶來一波房市買氣,顯而易見!央行最新公布今(2023)年9月份5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新增房貸金額為710.15億、比8月增加78.14億元,連續2個月都增加,央行經研處官員表示,新青安措施上路後,因利率確實優惠,吸引不少自住需求的首購族,也帶動新承做房貸金額走升;另外9月5大銀行新增房貸利率為2.076%,連續2個月下滑。台經院產經資料庫總監劉佩真指出,新青安確實吸引首購族,至少讓符合資格的買方可較容易跨過購屋門檻,預售屋也因業者多推出低首付方案吸客、新青安加持而有買氣。
 
實際詢問各地區資深房仲,他們都表示,新青安明顯帶動房市買氣,像是龜山A7重劃區仍有單價3字頭新案,吸引很多首購族,也提升初次購屋的年輕小家庭買房意願,對於房市交易量有所顯著提升,尤其對於目前市場新推案主流的2房、較低總價產品,可產生買氣上升的作用。另外桃園八德擴大重劃區、中南部一些蛋白區的新推案,或是各地區的中古屋,因房價較易負擔,首購族買盤確實增加。
 
新青安利率確實優惠,吸引不少自住需求的首購族,也帶動新承做房貸金額走升;另外9月5大銀行新增房貸利率為2.076%,連2個月下滑。圖/好房網News記者林和謙/攝
管清智指出,央行不希望房價暴起,也不希望房價暴落,鼓勵首購與自用,確保房地產長線發展。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而5大銀行今年9月新增房貸金額為710.15億,比8月增加78.14億元,連續2個月都呈現增加現象,8、9月新承做房貸金額共145億多元,此外,9月5大銀行新承做房貸金額也為約1年半來新高。
 
央行經研處副處長蔡惠美表示,9月新增房貸金額月增近80億元,也反映出建物買賣移轉棟數上升,9月六都買賣移轉棟數月增4.36%、年增幅達14.84%,另外加上新青安的帶動,5大銀行9月青安房貸新承作金額245.8億元、就佔單月整體新承做房貸金額達3成多。
 
不過觀察今年1~9月六都買賣移轉棟數年減1成,似乎房市仍顯保守;蔡惠美指出,政府一連串房市政策並未放寬、效應持續發酵,另外較高利率環境會維持多久、經濟前景都有著不確定性,對於房市都會有影響,整個房市氛圍沒有改變。此外,前幾年房市景氣佳,建照發放量大,使照量也增加、交屋潮逐步出現,也會反映在建物買賣移轉棟數及銀行房貸數據上。
 
至於9月份5大銀行新增房貸利率為2.076%,連續2個月下滑,主要也與新青安有關,因新青安房貸利率較低,除了拉升首購族買氣,銀行房貸利率也受到新青安效應的影響,加上交屋潮的整批分戶貸款利率較低,都使得新承做房貸利率下滑。
 
劉佩真指出,8月初實施的新青安房貸優惠措施,確實吸引首購族,並帶動一波買氣,至少讓符合資格的買方可降容易跨過購屋門檻,預售屋也因業者多推出低首付方案吸客、新青安加持而有買氣。只是在房價仍高之下,首購族多鎖定蛋白區、較低總價產品,才更易入手。 
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,今年房市仍以觀望為基調,不過受到新青安激勵,首購自住客群會有一定表現水準,尤其新興重劃區、非市區的平實價碼地帶,可說在房市利空罩頂下寒冬送暖。

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