好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據內政部不動產資訊平台揭露，今年第二季台東縣的平均房價約為每坪19.11萬元，相較於2021年同期的每坪15.83萬元，短短3年時間平均房價漲幅就高達20.7％。不過，觀察台東縣的建物買賣移轉棟數數據，幾乎每個月僅百餘件，成交量將近本島吊車尾。
今年7月台東縣的建物買賣移轉棟數為143棟，6月為114棟，雖然月增25.44％，不過，年減32.86％。東森房屋台東加盟店店東馮石山認為，台東縣土地遼闊，但是生活機能和房市買氣主要還是集中在腹地有限的台東市，其土地價值居高難下。
再加上通膨、原物料上漲、人力成本上漲等情況仍客觀存在，又有花東鐵路雙軌化計畫、志航路兩側市地重劃區案、南迴公路拓寬工程等建設題材為台東房市注入活力。
馮石山提到，即使近期受到政府打炒房、升息等因素干擾，房市交易量出現下滑跡象，不過，大部分屋主和建商仍對台東房市的後市發展都很有信心，區域房價整體保持穩健成長的態勢。
他表示，目前在台東置產的客群主要有以下三類，首先是台東在地的換屋族、首購族，這類人群的佔比最多，他們普遍會首選自己所處生活圈周邊的剛需住宅。
第二類是從外縣市回流的年輕人，台東縣政府近年來積極鼓勵青年返鄉創業，取得了不錯的成效，這些年輕人大多會買在志航路重劃區，該重劃區緊鄰台東火車站，是進入台東市區的必經之地，且區內街道規劃整齊，居住環境一流，總價不到1000萬就能買到兩至三房新建大樓華廈，CP值很高。
第三類則是有一定經濟實力的投資族群，以及購買退休宅、度假宅的置產族群，這類族群通常會購買土地持份高、抗跌保值性更佳的透天別墅，或是直接購買土地。