好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房市小坪數新案眾多，若有2個兩房物件，分別為兩房兩衛與兩房一衛，坪數及價格皆相當，你會如何選擇？
一名購屋族在PTT曝光2張預售格局圖，第一張（下左圖）是兩房兩衛、單面採光，第二張（下右圖）是兩房一衛、雙面採光。這2個物件的坪數與價格差不多，總價差小於3％，猶豫該選兩衛還是一衛較好？
然而2格局各有擁護者，支持購買兩房兩衛的網友表示，格局方正且多一個衛浴可使用，「兩衛不用搶廁所」、「如果住兩人以上，強烈推薦雙衛，真的很方便而且減少很多生活上的摩擦機會」、「兩衛方便，價格相當又送你一套衛浴」、「價錢差不多就選兩衛，將來好出租」。
不過也有許多人支持兩房一衛，認為在採光通風等使用坪效上完勝兩衛，「掃廁所很麻煩，小家庭根本不用兩衛，何況還是兩面採光，但要注意有時跟隔壁建案距離太近，跟單面採光沒有差別，建議到現場看看棟距」、「一衛的設計好一些，兩衛的室內柱吃好吃飽」、「坪數差不多，那一衛的空間感就會大很多」、「一衛的超讚，玄關做滿櫃體才有空間放雜物」、「我選一衛，第一間暗廳、衛浴又沒開窗，0分」、「雙面採光跟廁所開窗就完勝了」、「採光永遠無敵」、「採光是無可取代的」。
另有人指出，其實兩格局各有優缺點，純粹看買家喜好，「兩衛比較保有各自空間，一衛的公區舒服很多，但代價就是房間都小」、「兩間風格差很多，沒什麼好比較，單純個人喜好」。
市場上這兩種格局銷售狀況如何？房仲業者指出，在精華區兩房一衛物件很常見，接受度也高，甚至雙北還有三房一衛，這時反倒是採光對買家來說更重要，因此略勝一籌。
德謙建設副總經理施孝文在《好房網雜誌》中指出，兩房小宅格局，採光面是最重要看點。因為市面上兩房產品很難具有雙面採光的條件，多為單面採光，若能讓兩個房間、客廳、廚房都位在採光面，將是首選格局，而房屋形狀方正不狹長、有前後陽台、廁所有對外窗，條件更佳；其次則是至少一個房間、客廳、廚房位在採光面，只留一個暗房。