好房網News記者林和謙/高雄報導
國內多年來房價上漲幅度大,但民眾薪資增幅小、甚至不少人很多年都未調薪,薪水漲幅追不上房價成長速度,讓不少年輕人放棄買房、萌生「躺平」念頭;不動產平台統整近5年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅,顯示全台近5年房價漲幅約40%,但每戶所得漲幅僅6%,相差6.7倍!其中高雄市房價與所得成長相差超過全台平均、達8倍多,民眾想買房更加困難。
身為「南二都」之一的台南,為全國所得最無力追上房價的縣市,台南從2018年到2022年的5年間,房價大漲逾66.9%,不過所得卻僅微幅成長4.3%,相差15.6倍。因南科的效應推升房價,台南拿下全台最讓人想躺平的縣市。
至於高雄市的房價與所得成長相差也超過全台平均,達8.7倍,高雄市近年因台積電宣布將於楠梓設廠,帶動在地房市熱度暴衝,房價漲幅從2018年到2022年間成長52.2%,平均單價從1字頭衝到2字頭,然而由於台積電仍處於規劃階段,產業結構並未變動,所得漲幅僅有6%,5年間讓高雄人離買房之路更加遙遠。
台積電帶來高雄房市熱潮,北高雄的楠梓更是驚人,2021年下半年開始,楠梓大樓預售案1坪約2字頭初,但台積電要來設廠的消息一確定,房價馬上暴增,預售案已來到單價3字頭,甚至有4字頭的案子出現;但隨著升息、經濟動盪,使房市買氣下滑,且台積電近期設廠「不確定性」也引起熱烈討論。
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲表示,這幾年的哄抬、台積電炒熱房市,引起高雄「房市之亂」,如今房市買氣趨緩,房市政策出手抑制,「冷靜一下也好」;她說,雖然成交量大減,但房價沒有太多鬆動,很多賣方、屋主都在撐,除非真的有資金壓力、急著賣屋換現金的屋主,才會有可能讓利出售。
如今隨著房市走冷,買氣縮減,量縮態勢明顯,一些急售屋及需要資金的賣方確實願意讓利,台慶不動產高雄八德站前加盟店店長劉國基指出,高雄目前要賣屋的屋主,並不像過去2、3年那樣「開價瘋狂」,以現況觀察,高雄中古屋平均議價幅度大約1成或1成內,如果是總價更高的物件,議價幅度可能到1成5。