好房網News記者林和謙/台北報導
歷經去年第一季開始的央行連續升息,以及持續醞釀、今(2023)年7月1日實施的《平均地權條例》修法,加上整體景氣下行、房價已高,都導致去年底至今年上半年房市買氣縮減;不過今年第二季央行暫停升息,8月初新青安房貸措施上路,以及新屋交屋潮帶動,8、9月的交易量有回溫現象。台經院產經資料庫總監劉佩真指出,最近在一些場合碰到建商、房地產業者,都認為房市會越來越好;不過她提醒還是不要過度樂觀,以免房市若又過熱,將出現意想不到的下場。
今年8月初實施的新青安房貸優惠措施,確實吸引首購族,並帶動一波買氣,至少讓符合資格的買方可降容易跨過購屋門檻,推升成屋市場交易,預售屋也因業者多推出低首付方案吸客、新青安加持而有買氣。
劉佩真表示,今年8月六都建物買賣移轉棟數年增率為5.5%,主要反映去年同期有來自於因疫情而使交易較為疲軟,央行升息、打炒房措施不斷等造成的低基期的影響,因此8月六都建物買賣移轉棟數年增率,包括新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市都為正數。
而今年9月六都建物買賣移轉棟數月增4.4%、年增14.8%,劉佩真指出,觀察近幾個月的交易情況,呈現投資客退場、自用族群買盤趨於穩建的交易結構,7月初《平均地權條例》修法實施,預售屋轉手彈性限縮,不少民眾轉向中古屋市場,帶動成屋市場買氣。
房市買氣回溫,不動產業很樂,劉佩真透露,最近在一些場合及論壇碰到建商、房地產業者,他們都認為房市會越來越好,多樂觀以待;不過她仍提醒,還是不要過度樂觀,若「房市價量又出現過熱情況」,政府可能又會出手抑制,畢竟高房價已引起不小民怨以及年輕人的怨言,考量居住正義與民眾心聲,政府不會眼見房市熱過頭而不管。