好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
當今社會晚婚、不婚不生或是頂客族，面臨到的遺產繼承順序問題，相對會複雜些。資深地政士提到，有一個案件是年近50歲未婚的姐姐，擁有一間房屋並與母親及弟弟同住，因近幾年臥病在床，打理她生活的媽媽也開始擔心後續繼承問題。
媽媽想透過買賣或贈與方式，將房屋過戶給弟弟。鄭文在說，民國105年開始課徵房地合一稅，因此評估用「買賣」方式將房屋登記給弟弟。此外，也建議可用「繼承」方式做所有權的移轉。
主因在於，繼承案件可免繳納房屋契稅及土地增值稅，且遺產稅免稅額高達1333萬元，而辦理繼承登記，更可以省下這次買賣的房屋契稅及土地增值稅。
鄭文在說，不過，媽媽一聽到「繼承」方式直接否決。因為按照民法第1138條規定，遺產繼承人，除配偶外，順序為一、直系血親卑親屬，二、父母，三、兄弟姊妹，四、祖父母。
由於媽媽和前夫感情不睦，離婚多年，而女兒未婚，也沒有小孩，如果女兒往生了，她的房屋將由第二順位父母親繼承取得，屆時等於房子將會由她和前夫一人一半，實在讓她無法接受。
即使要多繳房屋契稅及土地增值稅，媽媽也在所不惜。鄭文在說，透過協助這對姐弟簽立買賣契約書，並且辦理相關銀行貸款及國稅局二親等買賣認定等相關手續，就完成整個流程。
若姐姐最近二年內往生了，離婚的爸爸真的沒有繼承權嗎？鄭文在說，答案是肯定的，「只要過戶完成，爸爸就沒有繼承權。」
另外，死亡前二年內贈與依照遺產及贈與稅法第15條規定，「視為被繼承人的遺產，併入遺產總額，依法課徵遺產稅。」但是，該房屋的取得原因是買賣，所以只要合併申報售屋所取得的買賣價金，再加上姐姐的遺產總額因為未超過1333萬元，所以仍然免納遺產稅。