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美狂升息!資金撤出「這產品」 不動產投資師:重新議價潮來了

好房News/ 2023.10.11 17:46
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
美國去年以來鷹式升息,使得台美利差擴大,資金逐利停泊的情況下,也排擠掉收益型商辦產品,使得商辦產品交易量衰退。不過,根據2023年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查,辦公室在連續兩季的下跌後,於本季觸底反彈,較前季上升4.15點。
 
資深商用不動產投資師曾柏祥表示,在連續兩季的下跌後,辦公室市場的信心指標出現反彈,因辦公室市場的榮枯與產業需求基本面以及金融面的資金成本息息相關。疫情發生後,企業的異地備援推升了辦公空間的需求,然遠距工作型態的出現,又減少了工作場合的需求。
 
美國聯準會的快速升息,已經排擠國內投資人對辦公室產品的資金分配。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
信義計劃區。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
而去年美國聯準會的快速升息,雖然台灣央行升息幅度不若美國,但仍排擠國內投資人對辦公室產品的資金分配,使得今年前二季辦公室市場信心指數下滑至100的持平水準。
 
曾柏祥指出,隨著升息進入尾聲,中長期角度來看,辦公室主要的集中地台北市,在未來五年將有超過50萬坪的A級辦公室新供給進入市場,新商辦擁有新穎的設備與良好的管理,預估台北市辦公室市場將出現大量搬遷與重新議價的情況,對租金水準與空置率高低,都將出現結構性的改變。
 
旅館投資部分,曾柏祥指出,旅館指標從2021年第二季開始,反應解封後對旅遊市場的期待,也出現上升趨勢,甚至在今年前二季的調查中,旅館指標信心指數高居五項子指標之冠。但是,國際觀光客無法回到疫前水準,甚至出現觀光逆差,在缺少國際觀光客的情形下,高漲的旅館投資信心指標能持續多久,也是投資人需審慎思考的議題。

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