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高收入林口醫師想買房 憂再猶豫就買不到 只好「這樣做」!

好房News/ 2023.10.11 17:45
好房網News記者林和謙/新北報導
 
醫療資源優已成為許多長輩、家長買房的重要考量條件之一,有巢氏房屋根據衛生福利部就診資料,盤點出桃園市6間大型醫院在疫情前後的房市變化。其中「林口長庚醫院」支撐當地房市剛需強勁,交易量逆勢成長25.8%;有巢氏房屋林口A8文興加盟店吳怡箴店長表示,林口長庚醫院周遭商圈成熟,也是桃園近年房市火熱地區之一,周遭成交量與疫情前的2019年相比有大幅成長,且有長庚醫院醫師打算買房、又很喜歡一個物件,使出渾身解數就是要買到。
 
吳怡箴指出,林口長庚醫院鄰近機捷A8站、A9新市鎮以及桃園長庚轉運站,是桃園近年來的房市火熱地區之一,林口長庚醫院周遭房市成交量與疫情前的2019年相比成長25.8%。以醫院周遭的中古屋市場來看,屋齡大多超過20年,每坪平均單價35到45萬左右,比雙北市房價相對親民,成為許多雙北市外溢人口購屋首選,包括林口長庚的醫護人員與醫師、以及距離不到2公里的華亞科學園區工作族群,都是當地房市穩定買盤。
 
有打算買房的林口長庚醫院醫師,擔心猶豫太久會被其他買家買走,因此最終加價購買。圖/好房網News記者林和謙/攝
A8生活圈發展成熟,且有長庚醫院醫護人員工作需求,擁有強大的居住及買房需要,成為該區域房市支撐的重要力道之一。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
吳怡箴並舉出真實遇到的例子,之前有一個成交案,屋齡約1年多近2年的大樓,銀行鑑價單價約45~46萬元,不過賣方硬是要賣到48、49萬元,高過區域行情,因為屋主認為旁邊的預售屋都賣到單價50萬,覺得自己的房子有不錯的價值、且林口未來性看好,因此堅持不降價。 該案買方是林口長庚醫院醫師,因為其收入高,又很喜歡這個物件,又擔心猶豫太久會被其他買家買走,因此最終加價購買,順利成交,其實這兩年都有這樣的交易案件。
 
有巢氏房屋林口A8文興加盟店蔡裕翔副店長說,A8長庚醫院生活圈的租屋需求也很大,因一些醫師不一定會馬上買房,會慢慢看自己喜歡的產品,所以會先租屋,因而帶動該區域租屋市場,套房產品出租熱絡,且有不少需要開刀、長期治療的病患也選擇承租套房;目前林口長庚醫院區域2房月租金約落在18,000~20,000元,3房22,000~23,000元左右,套房月租金可達1萬多元。
 
蔡裕翔指出,因為長庚醫院的醫師、護理師的普遍薪資不低,消費能力高,因此也帶動當地房價,有某個里的樓中樓挑高住宅產品,成交單價竟有到6字頭,實價登錄都有揭露,並有新開案的住宅大樓單價立刻破4字頭,這些高薪醫護人員可說是房價帶動「影響者」。

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