好房網News記者唐主桂／綜合報導
在房市各種利空環繞之下，不少購屋族都預期房價會有一定修正，轉而出現觀望的態度，造成了今年成交量明顯下降，不過根據房仲業者統計，今年第一季雖然確實出現價格小幅修正，但是到了第三季，房價緩漲態勢又現，這時究竟還有沒有議價空間呢？
雖然在新青安房貸的推波助瀾下，房市交易量在近來出現回升，然而也有專家學者們對於房市仍然抱持著比較悲觀的看法，戴德梁行董事總經理顏炳立在電視節目上就直言，今年的房市「量縮」會比「價跌」來得更明顯，前兩季買賣雙方在價格上拔河，到了第四季賣家會願意降價，但意願並不強。
至於議價空間，顏炳立認為在蛋白區的話，議價空間可以到10％，蛋黃區的話，只要能夠取得5％的議價就可以接受了，不過要注意的是，這個5％並非是開價的5％，而是過去成交的眾數價往下5％，如果沒有，就可以繼續再等。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為，如果想要殺價的話，其實可以鎖定「建案的餘屋」，甚至是到了建案已經到了「交屋階段」時，這時的議價空間就會大，另外包含了「地主戶」和「投資客」所持有的物件，都會有比較大的議價空間，估算能夠議價的空間將有10％，某些超漲的地方甚至會更大。
為什麼能夠有10％的議價空間呢？莊孟翰進一步解釋道，其實實價登錄中也隱藏了一些不實的交易價格，例如到了完工交屋後會退傭，或是幫忙裝潢、附家電設備來墊高整體價格，所以在未來兩、三年間的房市超額供給下，都能夠有議價的空間。