記者 張家嘯 報導
在財政部新版青年安心房貸政策的帶動下，8月國銀房貸金額單月大增643億元，創15個月新高，且年增率5.13%，更是連續3個月走升，推升整體國銀房貸餘額來到9兆6,305億元，不動產放款比率小幅上升到26.47%，終止連2降。
國銀房貸月增金額連續4個月都超過500億元，而8月房貸年成長率也是今(2023)年3月以來的新高，顯示隨央行升息暫歇、政策利空幾近出盡，交易量能無論在預售屋或中古屋，似乎都有回溫的跡象。
金管會表示，最近3個月房貸上揚，主要是因為部分地區湧現交屋潮，加上財政部實施新版青安房貸政策，產生購屋效應。不過成長幅度相對2021年6月年增率在10%以上，整體來看國銀房貸還是呈現緩步下滑趨勢。
在國銀不動產放款比率方面，8月小幅提升到26.47%，為今年以來新高，但比率從去(2022)年8月跌落到27%後，至今仍未回升到相同水準。至於個別銀行方面，因銀行法規定，辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，而銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半以28%以上為警戒區，而8月有1家銀行放款比率逾29%，是掛零1年後首見。
據瞭解，超過29%警戒區的業者為星展銀行，主要是合併花旗銀行消金業務後，存款總餘額增長比不上不動產放款，因此比率超過29%。金管會指出，會給予星展銀一定時間的改善期，這段期間仍可新增房貸，預估改善須2~3年時間不等。
另外，截至8月底，土建融貸款餘額為3兆6,091億元，而國銀土建融貸款比率從2021年1月以來的高點16.77%一路下滑，8月年升率為7.42%，僅較今年7月的7.36%微幅走揚。金管會指出，主要因為國家住宅與都市更新中心有新建社會住宅、都市更新危老案件政策性放款提高所致，但整體仍呈現下行走勢。
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