好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
新竹縣受到竹科效應，房價快速上漲，除了竹北、新竹市竹科區塊以外，也外溢至周圍地區。日前就有一名網友在PTT上表示，他在新竹北區靠近香山區牛埔重劃區，看到有建案已站上6字頭，讓他難以置信地直呼「這邊也漲那麼多喔？還是有什麼祕辛？」
貼文一出，雖然網友們也覺得漲得太多，但不少人指出就算是靠近牛埔的北區，有5、6字頭的行情也不意外，「牛埔都起飛了天啊」、「我去年也是在北區有買啦！只是很驚訝漲那麼快喔」、「60（萬）太扯，但牛埔預售45（萬）跑不掉」、「這裏是北區，還離市區近，就在公道三跟竹光路旁邊，房價這樣很正常吧」、「漲價有什麼問題？台積高雄機台還沒進都能漲了」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，北區雖所屬舊市區，但整體生活機能實屬成熟，且像是市政府、新總圖，以及近期常躍上版面的棒球場都在此區，皆為有助房市走揚的話題。
不過陳炳辰說，只是因為較多老舊屋齡物件，又不比竹科核心區塊話題與新案量體，遂有低估價碼之嫌，目前已有新案開出與房市熱區東區同等高水位，顯見新案的補漲實力。
至於民眾討論鄰近香山區牛埔地帶的北區也能開出高價，陳炳辰認為，門牌效益有助於貸款與未來增值性，房價偏高就不必意外，且牛埔也有區域熱度，如學區、廠辦的租屋市場，亦具備賣場商圈，以及與其他市區串連的交通機能，區域新案房價來到3字頭，緊跟市區均價4字頭，在外溢、比價效應下，倒也不容小覷。
新竹精華區近年房價高漲，如竹北各重劃區、新竹市關埔重劃區，房價多已站上5字頭至6字頭，而鄰近北區的香山區相較之下親民許多。有在地業者表示，香山區房市以牛埔路、頂埔國小一帶最為熱絡，由於鄰近新竹市北區，加上房價3字頭，在去年公道三開通後聯外交通改善，吸引不少首購客進駐，又以年輕的竹科園區客為大宗。