好房網News記者徐沛琪／綜合報導
今年上半年房市交易冷，內政部公布上半年全台買賣移轉棟數約13.8萬棟，較去年同期相比減少18.7％。然而，根據第2季國泰全國房地產指數資料顯示，新屋市場卻是價量俱漲，房市表現熱絡，並較去年同季呈現「價漲量穩」，最新一集的《操盤手的秘密》請到專家來解析。
國泰房地產指數評析，2023年Q2全國可能成交價為每坪49.54萬元，季增幅達5.85％；成交量指數來到88.83，季增幅則高達73.5％，表示量明顯放大；最後是議價率，即可以殺價的空間平均為7.63％。整體而言全國季增幅有微幅增加，顯示出建商、業主較第一季有讓利一些。
至於開價及成交價皆大幅上漲，消基會董事暨房屋委員會委員張欣民以市場面解讀，7月1日平均地權條例上路是今年度重要的分水嶺，因此會有2個現象產生。一，打炒房條例上路前，促使建商欲趕上末班車，希望把買氣凝聚起來，因此推案量放大；二是對於買方來說，內政部宣布修正案不會溯及既往，讓市場自住客或投資客存有期待，趕快簽約就不用受到不能換約的緊箍咒影響。
張欣民還提到，對於這些勇於推出的建商來說，價格仍不會輕易調降，因此可以看到在「總價」被動了手腳，導致低總價的小宅銷量暴增。