好房網News記者林和謙／台北報導
央行最新公布今（2023）年7月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新增房貸利率為2.098％，與6月份持平，是否代表房貸利率到頂？央行官員指出，需要視未來央行貨幣政策走向；至於7月份5大銀行新增房貸金額為564.24億元，月減13.43億元，除了反映出7月買賣移轉棟數減少，也與8月1日新青安房貸措施上路產生的「遞延效應」有關。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，受到新青安激勵，首購自住客群會有一定表現水準，為房市利空罩頂下「送暖」，相關數據於未來幾個月有機會趨於穩定。
央行統計指出，5大銀行7月份新增房貸利率為2.098％，與6月份持平，是否意味房貸利率到頂？央行經研處副處長蔡惠美表示，要視未來央行貨幣政策走向，政策利率會依據經濟、物價等因素，在理監事會議中進行決議。
此外，新青安貸款因為有優惠利率，會因而拉低5大銀行新增房貸利率？蔡惠美指出，央行統計是採合約上的名目利率，而不是青安房貸實際的優惠利率，政府利率補貼的部分也會一併採計，因此並不會拉低五大銀行新承作房貸利率。
而5大銀行7月份新增房貸金額為564.24億元，月減13.43億元，月減幅2.32％，蔡惠美表示，主要與7月買賣移轉棟數減少有關，7月房市交易量相較6月減幅為2.4％；至於新版青安貸款措施在8月1日上路，部份銀行將青安貸款遞延至8月辦理，因而反映在7月新增房貸金額下降，預估新青安房貸遞延效將在8月反映。
陳炳辰指出，7月份《平均地權條例》修法正式上路，房市有其衝擊，8月新青安因素也確實會讓買氣稍微遞延，讓房貸相關數據表現青黃不接，但8月還須留意因民俗月，且房市整體利空狀態未除，要說預期反彈性可能也短暫。
陳炳辰認為，下半年房市仍以觀望為基調，不過受到新青安激勵，首購自住客群會有一定表現水準，尤其新興重劃區、非市區的平實價碼地帶，在利空罩頂下寒冬送暖，相關數據於未來幾個月有機會趨於穩定。