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華南金:漲多區房價有向下壓力!不至出現大規模爛尾樓 法說會重點一次看

品觀點/資深記者 李錦奇 2023.08.22 17:27

中國地產商接連爆發倒債事件,也引發法人擔心台灣房地產是否會有危機?華南金控總經理李耀卿今天在法說會指出,國內資金還是充沛,建商跟銀行取得資金不是太困難,只是成本高低的問題,加上銀行本來就會對體質不好的中小型建商,採取謹慎措施,例如不動產開發信託,因此爛尾樓不至於發展成大規模事件。

▼圖說:華南金控總經理李耀卿。(圖/記者李錦奇攝影)

華南銀行副總江景平補充指出,客戶主要都是大型建商,但華南銀最近仍對土建融案件更嚴格去看待,要看建商過往推案與財務狀況,並要求建商存款到指定帳戶,確保專款專用,土融成數最高5成。

至於國內房市,江景平看法顯得保守,認為在央行選擇性信用管制措施下,會讓投資性買盤縮手,房屋去化不像過去好,中小型建商會面臨資金壓力,整體房市成交量也出不來,漲多的地區,價格會有向下盤整壓力,但他也說,目前的利率仍低,加上有些地主或建商,是早期取得土地,成本低,因此沒有大幅降價的壓力。

江景平說,華南銀行每週都在檢視各地區房貸授信情況,有些地區的房價,像是鹿港、南寮,每坪都喊到30多萬元,顯示國內房價仍然沒有大幅鬆動。

▼圖說:華南銀行副總江景平。(圖/記者李錦奇攝影)

外界也關心,華南金在中國大陸曝險狀況,總經理李耀卿表示,對大陸的碧桂園、恆大、中植系等地產商,完全沒有曝險,截至今年7月底為止,曝險餘額135億元新台幣,占淨值6.7%,在公股銀行中僅比台銀高,主要是以台資企業、租賃為主,非台資企業的中資,大概只有占5%。

李耀卿強調,對大陸曝險一向比較保守,以服務台灣為主要策略。目前來看,大陸經濟雖有下行風險,但不動產比較是地區性,要看當地總體經濟狀況,難波及影響到台灣。

華南銀副總江景平強調,每天都在監控大陸曝險限額目標,目前華南銀的授信政策,已經暫緩承做陸資企業,優先承做台資企業。

回頭看華南金控上半年獲利表現,在核心子公司華南銀行投資收益大幅增長的推升下,華南金自结税後淨利105.12億元,年成長31.7%,金控和銀行獲利皆刷新歷年同期新高紀錄,金控每股稅後盈餘(EPS)0.77元,年化稅後股東權益報酬率(ROE)11.19%、資產報酬率(ROA)0.57%。

華南銀行上半年主要是得益於金融商品投資(含兌換)獲利大幅增加,自结税後淨利97.52億元,年成長26.8%,EPS 1元,年化 ROE9.38%、年化ROA 0.54%,佔集團獲利貢獻89.5%。

▼圖說:華南銀行上半年淨收益組成。(圖/記者李錦奇攝影)

都更與危老放款合計餘額位居公股銀行第2名,國內聯貸市占率持續提升至14.9%,排名站上首位,信保基金保證餘额排名第4名,同時維持良好資產品質,逾放比率0.15%,備抵呆帳覆蓋率855.49%。

華南銀行總經理黃俊智指出,去年是大挑戰,今年金融情勢相對比較好,可以樂觀期待盈餘創新高,今年有點是機會財,也會跟每家銀行資產結構、風險胃納、公司觀點有關,例如看得樂觀,將資金投入資本市場,如果看錯,可能也會有影響。

▼圖說:華南銀行總經理黃俊智。(圖/記者李錦奇攝影)

華南永昌證券上半年受市場交易量萎縮影響,經紀手續費收入縮減13.5%,惟在出售證券利益及股利收入同步助益下,自結稅後淨利6.88 億元,年增16.2%,EPS1.05元,經紀業市占率2.92%,融資餘額市佔率4.84%。

華南永昌證券總經理林長慶指出,台股在農曆年後有一波大反彈,但華南永昌證券自營部門的交易部位布建比較少,沒有賺到,至於經紀業務下滑0.11%多,這部分影響比較小,自營部門後來有調整操作策略,7月獲利有上來,同業排第五,

至於華南產險,擺脫去年同期大型商業火賠案影響,上半年自結稅後淨利416億元,年成長179.2%,EPS 2.08元,簽單保費總收入71.13億元,是歷年同期新高,市佔率5.73%。  

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