CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導
受到全球經濟景氣疲軟、再加上「平均地權條例」新法限制私法人購置住宅的影響，使得台北市豪宅市場受到嚴重衝擊。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2021上半年和2023上半年，台北市各行政區總價超過7000萬元的住宅與華廈的交易量變化，發現內湖區豪宅市場萎縮最多，減幅高達87.5%，直逼9成。
觀察台北市整體豪宅交易量變化，在2021上半年就有高達335件的交易量，平均一天就有將近2件豪宅交易；2023年台北市豪宅交易量歷經半年仍未滿百，驟降71.3%。其中萎縮最明顯的內湖區，減幅更高達87.5%，從2021年上半年的48件交易量掉至個位數。其餘的前四名萎縮幅度最高的行政區，減幅也都在6成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年全球景氣相對低迷，不如2021年暢旺，再加上全球面臨通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於保守，連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。除此之外，今年平均地權條例上路後，私法人購置住宅將採許可制。過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場，勢必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮，不難料見。
細看交易量衰退最明顯的內湖區，陳金萍說明，內湖區發展完整、街廓整齊，吸引許多高收入族群定居於此，台北市居民平均財力最高便位於內湖寶湖里。再加上內湖有許多好口碑的豪宅建商，持續推出豪宅產品，使得在地的豪宅市場相當熱絡，房價也有支撐。然而受到經濟景氣影響和平均地權條例新法上路，交易量瞬間急凍，在短短2年內，交易量衰退近9成，從48筆萎縮到僅剩6筆，減幅十分驚人。
其他傳統的豪宅精華地帶如中山區和大安區今年上半年交易量分別僅剩21和24筆，可見豪宅市場受到嚴重衝擊；在經濟前景不明和新法限制下，豪宅市場已成個案表現。分析2023上半年的豪宅交易狀況，前四名豪宅社區撐起台北市13.5%的豪宅交易量。其中交易量第一是位於松山區的潤泰敦峰，而吉美大安花園、冠德信義、頂高豪景則分別以3筆交易量並列亞軍。
陳金萍指出，潤泰敦峰是由潤泰創新所推出的頂級豪宅建案，具備台北市中心千坪以上大基地的優勢，及座落微風廣場旁，頗受不少外國人及境外法人青睞，也堪稱松山區最吸鈔豪宅，在今年上半年成交共4筆，平均單價也突破2字頭，來到了205.9萬元，表現十分亮眼。
吉美大安花園的最大賣點則在地段，陳金萍解釋，除了位於大安區、交通便利，離捷運紅線的大安站僅300公尺，生活機能相當良好，鄰近大安森林公園綠景及東區商圈，附近學區則涵蓋大安國中、大安高工及師大附中等明星學區，堪稱超級蛋黃區指標豪宅。該社區在今年上半年交易量為3筆，平均單價為156.5萬元，絲毫沒受到景氣和政策的影響，單價表現仍十分亮眼。
陳金萍補充，受到景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。對於有意購置豪宅的高資產族群，恰好可以趁現在豪宅市場相對不活絡時，積極進場議價，從而購入心儀的住宅。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片
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