好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
現階段房市環境轉冷、風險增溫，卻出現了「房貸違約率」沒明顯增加的怪象。正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出，「房貸負擔率」在逐年加重的情況下，但「房貸違約率」卻逐年走跌，兩數據已出現反轉，推估是三個原因所造成的。
根據大台中不動產資訊平台彙整揭露，現階段房市進入反轉期，法拍市場亦同，法拍數量自111年下半年開始增加，全台待標件數從3603件成長至3944件，增加341件、增幅約9.5％，尤以台中、高雄增加較多，平均加價率則從11.68％下滑至9.6％。
大台中不動產資訊平台指出，法拍數量一向被視為房市空頭指標。當房市景氣轉差時，拍賣數量增加，也因缺乏投標意願造成加價率走跌；反之，當景氣好轉時， 拍賣數量會變少，好的物件也會吸引搶拍人潮，造成加價率上揚。
例如疫情期間房市過度熱絡，買氣好到沒有物件可賣，不少人轉往法拍市場獵屋，在多組人馬競爭之下，出現不少進入二拍、三 拍的物件，最終拍定價格卻高於一拍底價的情形。
雖然全台待標件數有開始增加，但弔詭的是房貸違約率並沒有走揚。陳孟筠進一步補充說明，常理而言，當房價或所謂房貸負擔率走高時， 若市場環境風險攀升，則會連帶影響房貸違約率走揚，後續將影響法拍市場成交情形。
然而她表示，觀察疫情後的房貸負擔率與房貸違約率的走勢變化，卻發現房貸負擔率在逐年加重的情況下，但房貸違約率卻逐年走跌，兩數據已出現反轉，即便現階段房市環境轉冷、風險增溫，違約率卻沒有因此而明顯增加。
陳孟筠認為，有三大主因造成這樣的現象，包括第一、「政策面」像是銀行低利率與寬限期，30年及40年期還款期限，第二、金融風險控管系統健全， 第三、居住正義議題發酵等所致。她也建議購屋民眾，應了解當地區域市場及總體經濟變化，即可讓自己的購屋風險大幅下降。