記者 范詩敏 報導
拒絕惡房東，民眾在租屋前一定要詳讀契約內容。行政院消費者保護處查核包租業者對定型化契約執行狀況，發現近3成業者租約有問題，提醒房客簽約前必讀4大重點。像是租賃期間、提前終止租約、修繕、租賃住宅返還等相關規定，且簽約前一定要把合約逐條細讀，一旦發現有一絲不對勁，應立刻停止簽約，甚至可向主管機關提出檢舉。
消保處聯手內政部地政司、地方政府地政局，進行「住宅轉租定型化契約查核」，針對25家包租業所使用的50份住宅轉租契約書，詳查租賃期間、修繕及提前終止租約等15項目，進一步瞭解包租業對「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況。共查核750項次，結果發現契約內容有219項次不符合規定，不合格率為29.2%。
同時，消保處提出在租屋簽約前應注意4個重點，第1是關於租賃期間規定，包租業和原出租人簽訂包租契約後，在包租契約期間內，才有權利將房屋再行轉租給承租人；消費者應檢視「包租業合法轉租證明文件」，並留意「轉租契約期間不得超過包租契約期間」，以免產生無權占有房屋情形。
第2是修繕規定方面，房屋或附屬設備損壞時，原則上應由包租業負責修繕，若是包租業者遲遲都沒處理，承租人可自行修繕，並請求償還修繕費用或於租金中扣除；消費者應檢視契約內容是否有以個別磋商方式降低包租業修繕責任，或禁止消費者自行修繕等情形。
第3是提前終止租約規定，租賃雙方是否能提前終止租約、提前通知期限及違約金上限等重要事項，都有明文規範，以防租賃一方無預警提前終止租約，他方須臨時搬家或房屋閒置；消費者要留意須提前通知的期限，以及業者是否訂定高額違約金，以避免權益受損。
第4是租賃住宅返還規定，當租賃關係消滅時，出租人及承租人應共同完成點交程序，並在房屋返還時同時退還押金；消費者應注意契約中關於房屋點交程序及押金返還時點，避免租賃關係消滅後再生爭議。
消保處指出，對於契約內容不符合規定的包租業，依據「消費者保護法」要求限期改正，目前有28份契約修正完畢。同時提醒消費者，在簽約前應確實檢視實際屋況，避免日後糾紛，並逐點核對轉租契約內容，是否符合「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」。如果遇到問題合約，應請業者改正或拒絕簽約，並可向各地方政府地政局處檢舉。
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