好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
高雄近年因台積電設廠效應，帶動房價上漲。不過日前有網友指出，位在楠梓區的高大特區有降價趨勢，心想會不會繼續下跌，沒想到得到大票不同意的看法。
一名網友在PTT上分享，近期在售屋網上看到高雄高大特區的待售新屋變多了，而且發現總價普遍都下降50萬，雖然價格沒有想像中的甜，但至少有降低，他好奇「不曉得未來有無機會再降個50萬？」
問題曝光後，雖然有些網友表示台積電為高雄楠梓帶來的影響後繼無力，「之前3字頭很硬，現在跌下來10％，就跑出好多首購」、「會賠爆」；不過多數人仍認為當地房價還是會再漲，「常聽人說是鳥不生蛋的地方，但經驗來看以後都漲很兇，三房平車都1200起步」、「現在不進場，晚買只會更貴，某大師已經開示台積電廠房沒，再不買就直噴外太空」、「跟去年下半年比，現在成交還高了些」。
高雄大學特區受惠於科技產業和捷運，一直都是高雄房市熱區，有業者指出，大樓房價已從10年前的每坪15到16萬元，漲至3字頭，但因土地價格已飆漲到50、60萬元，因此建商在推案的價格上也難以下降，加上高大特區的案量不少，建案的銷售速度相對較慢一些。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，原本屬於親民區塊的楠梓，因為有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓，且因基本盤的水位低，話題過熱而漲過頭，有望出現回歸理性的空間。
陳炳辰進一步指出，楠梓在台積電概念區也難擴及到如高雄大學一帶，或是因製程未達高端，就業工程師的資產實力不足以撐起房市，若預售屋價碼落至單坪25萬，其實就等同當地中古成屋行情，情勢不容樂觀。