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租金補貼2.0上路一個月已近39萬戶申請 林右昌:顯示新制有效果,申請再創新高

CNMA新聞聯合網/ 2023.08.06 08:00
 記者:李宥漮 內政部報導

有關(5)日媒體報導蔡總統社宅政策面臨跳票,7年完工僅2萬多戶,內政部嚴正澄清,蔡總統上任後,即以主動積極的態度,推動三大居住協助政策照顧國民,首先,直接興建社會住宅,截至112年7月底,已達成超過8萬4千餘戶;第二,社會住宅包租代管,有效契約數5萬6千餘戶,社會住宅合計已超過14萬戶;第三,租金補貼今年截至8月3日總申請戶數已達38萬7千餘戶,新申請戶高達16萬3千餘戶,申請已創歷年最高。此外,政府積極回應社會期待,打擊短進短出把房價墊高的投機客,逐步讓整體房市溫和修正,恢復正常健康狀態,並透過修正租賃條例,進一步提升租屋市場透明度。
中央補足地方社宅興辦量能
國家住都中心直接發包總金額已逾1802億
內政部表示,政府自105 年正式啟動8 年20 萬戶社宅政策以來,前4年採「中央補助,地方推動」模式,於109年啟動「中央主導,地方配合」模式,依據行政院106年3月6日核定「社會住宅興辦計畫」,直接興建戶數係以工程完成發包(即決標)視為達成,此標準從未改變。
第一階段4萬戶社宅目標已於109年底達成(106年1萬9,631戶、107年2萬5,424戶、108年3萬1,952戶及109年4萬0,708戶),110年累計達成5萬4,554戶,111年累計達成7萬1,112戶,截至112年7月底已完工、新完工、興建中及待開工的社宅合計8萬4,461戶(達成率70.39%)。國家住都中心在全國一共完成發包91處,高達「3萬5,978戶」社會住宅 ,總發包金額超過1,802億,未來將陸續於114至116年完工,政府刻正按照社會住宅推動的進度,持續穩健成長,全力達成12萬戶直接興建社會住宅的目標。
社宅包租代管4.0再精進 預計113年達成8萬戶目標
內政部另表示,包租代管社會住宅自106年底開辦,經過中央及地方攜手努力,截至112年7月底,累計媒合7萬5,854戶家戶租屋,有效契約戶數5萬6,246戶,每季媒合相較開辦初期為700戶之情形,已成長為每季7,000戶之媒合量能;投入本項政策之業者家數,亦從開辦第1期計畫之17家成長至第3期計畫之105家,以此量能推動,預計113年達成8萬戶可供入住包租代管房屋的目標。
租金補貼2.0上路滿月  總申請戶數已近39萬戶
112至113年度租金補貼推動多項精進措施,包括申請隨到隨辦不受限、舊戶直接帶入審查不用重新申請、申請年齡放寬至18歲、租約無房東身分證號可申請、放寬房屋認定條件、最早溯自申請日起補貼、受監護人可列家庭成員等,以達到「擴大照顧、簡政便民」,照顧更多租屋家庭。
內政部表示,房客申請租金補貼,住宅所有權人可享有公益出租人所得稅等稅捐減免優惠,又為鼓勵更多房東成為公益出租人,消除房東被查稅的疑慮,住宅法第3條、第15條、第16條修正草案,增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐之依據,並有條件放寬公益出租態樣,一起用好房做好事。截至8月3日止,總申請戶數已達38萬7,693戶,新申請戶16萬3,896戶,又創新高。
房市已溫和修正 未來持續健全市場 打擊炒作 
內政部指出,對於高房價情形,政府已推動平均地權條例修法等政策打擊炒作,今年第1季預售屋交易量已較110年第4季高點大幅量縮6成,市場炒作投機行為已明顯減少,房市回歸自住需求。此外,從民間與政府的統計顯示,112年第1、2季的預售屋及成屋房價,相較過去2年漲幅情形並已有趨緩,部分縣市也出現溫和修正整理情形;後續藉由相關政策繼續推行,將引導房價朝軟著陸方向整理,逐步減輕國人住屋負擔。
修正租賃條例、掌握40萬筆資訊 
有效率推動租屋市場透明化 
內政部強調,為加強租屋透明化,在112年2月已修正租賃條例,新增包租業轉租案件納入申報實價登錄,並要求包租代管業應於訂約後30日即時提供租屋資訊;透過租賃實價登錄、包租代管及租金補貼,目前政府已掌握40萬筆,約租屋市場四成以上的有效租賃資訊,後續亦將強化租賃資訊整合分析,進一步提升租屋市場透明度。

 

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