好房網News記者唐主桂／綜合報導
台灣房市在進入2023年之後，因為升息和政府打炒房政策的雙雙影響下快速冷卻，外界也都在觀望著房價是否會因此回落，不過在27日所公布最新一期的國泰房地產指數中，卻出現了價量大漲的現象，房價是否又將迎來新一波的上漲潮呢？專家有不同的看法。
根據國泰房地產指數統計，台灣第二季全國平均預售屋可能成交價格大漲了5.85％，30天銷售率也大增2.24％，都是3個＋號的大幅成長。財金學者，同時也是國泰房地產指數季報的協同主持人章定煊就在臉書上發文分析其原因。
他提到，價格部份是因為許多前兩季開價突破天花板的個案趁著平均地權條例生效前逃命殺出，而部分還想玩換約的也進場了，再加上上一季是一個價量大跌的低基期，相較之下才得到這個結果，不過如果和去年同季相比「其實氣勢就弱了非常多」。
至於買氣部分，章定煊則直言雖然帳面上來看，銷售率比上一季大升許多，沒看仔細的話，會誤以為這是觸底後的V型反轉，但事實上，銷售率都是灰灰的，跟上兩季銷售率分布差不多，比去年同季弱很多，也就是總體上買氣並未回升。銷售率被拉高的原因「是有少數戳中投資客的大量體個案，硬是把整體銷售率拉高很多，但是整體新推個案房市還是在度小月的狀態」。
對於後市，他發現整體銷售率從六月之後就弱了，「相信第三季又會繼續走很沉悶的盤整盤」。
章定煊更提醒想要買房的人，市場上有觀察到有單一大量體個案，以較明顯幅度降價，一下子吸光當地剩餘買氣，出清走人，所以有意購屋者，必須多做功課，每個案場都得去看看，避免錯過降價個案。而業者傾向以送電器、裝潢等取代降價，他也建議應該帶懂裝潢的去看看，避免建商用低成本營造高質感的裝潢，讓購屋者誤判裝潢價值。
