好房網News記者林和謙／台北報導
房市的「量價關係」，有量才會有價，所謂的量，指的是成交量；觀察2022年1月到今（2023）年4月份，六都及新竹地區的逐月預售屋實登資料，會發現今年4月成交量竟創下這1年多來第二高！而今年5月又有驚人變化，房產專家、寶麟廣告副總經理管清智表示，5月六都與新竹地區的預售屋交易續強，合計為6,884戶，包括新北市、桃園、台中都破1千戶的交易量，而桃園未來房市看好度可說相當高。
從2022年第一季開始，為了抑制通膨，央行連續5次升息、合計升了3碼，目前房貸利率破2％，但仍屬於低利率環境。管清智指出，高速通膨的環境已抵銷掉房市升息壓力，加上升息循環已逐漸進入末段，對房市信心的衝擊已經越來越小。
管清智表示，從股市來觀察，台股近七個月從谷底反彈超過約3成，並已攀上17,000點，「股市好一定利於房市」的趨勢效應下，房市置產買盤的湧進也是持續推升這波房市交易量的主因。
管清智指出，觀察今年5月六都與新竹地區的預售屋交易量，就可看出市場逐步加溫，抗通膨買盤有持續進入市場的趨勢；今年4月份六都與新竹預售屋交易量合計6,351戶、創下1年多來第二高，僅次於去年3月的7,010戶。而今年5月續強，六都及新竹合計來到6,884戶，其中，新北市、桃園市分列交易量1、2名，分別達1,630戶及1,568戶，與台中市都有破千戶的表現，可看出這波房市調整中，北台灣交易量相對穩定。
管清智分析說，其中桃園未來房市看好度相當高，具備人口快速成長、大量新增就業機會及產業發展，而以北北桃生活圈來說，桃園更擁有房價優勢，像是航空城計劃的帶動、大青埔的開發，都讓預售屋單價2字頭的大園客運園區、觀音草漯重劃區備受矚目，這兩新興區都具備房價吸引力、有就業機會、生活機能漸提升等利多，未來房市看好。