好房網News記者林和謙／新竹報導
永慶房產集團彙整實價登錄資訊，觀察六都及新竹縣市近五年1至5月預售屋總價中位數變化，發現2023年七都預售屋中位數總價都已突破千萬大關，新竹縣市預售屋中位數總價更暴增1.39倍、房價飆升驚人！此外，在現今「小宅化」趨勢下，新竹地區的預售屋購屋坪數「不減反增」；有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖分享新竹一些特殊的購屋現象，包括收入頗高竹科工程師、在地自住客，都因為「口袋夠深」，小換大、舊換新的需求大，推升交易坪數上來。
2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元，僅高於台南市與高雄市，位居第五；但從2020年開始，新竹縣市預售屋總價中位數快速增長，不僅超車桃園市與台中市，位居七都中第三位，更於2023年擠下新北市，成為僅次於台北市的都會區，預售屋總價中位數來到1,795萬元。
「小宅化」趨勢下，新竹地區的預售屋購屋坪數「不減反增」，小換大、舊換新的需求大，推升交易坪數上來，外溢到蛋白區買房者也相當多。示意圖／永慶房產集團提供
另外一個有趣的現象是，近年小宅化趨勢明顯，觀察2019年至2023年預售屋交易坪數中位數變動情形可發現，新竹縣市與高雄市以外的五都預售屋交易坪數中位數減少1.6坪至7.7坪，交易坪數幾乎都縮水，僅新竹縣市預售屋交易坪數中位數這五年增加9.9坪、來到38.8坪。
內政部人口統計新竹縣市幼年人口為全台比例最高，或許可說明竹科產業挹注下、帶動整體薪資水準高，竹科工作者勇於生育，也需要更大的居住空間。黎采靖指出，相當多的竹科人在剛工作時，可能是單身或僅有夫妻2人，還沒有生小孩，因此會先買較小坪數的2房產品，等到結婚有1個小孩後，2房還能再住幾年，不過當生下第二個孩子時，勢必要換屋、尋求更大空間，而竹科竹管級高薪者，換屋也一樣會選在蛋黃區。
黎采靖說，也有一些竹科人早期是買小三房產品，等到孩子更大了，或是有些夫妻生三個孩子，就要換到大三房或是4房產品，這些情況都推升新竹的購屋坪數上來。另外因為新竹市蛋黃區、竹北房市熱區的房價漲幅快速，不少人有換屋需要，就會外溢到寶山、竹東、新埔等蛋白區買房，因為房價更容易負擔、且可買到的坪數更大。
黎采靖指出，也有一些新竹在地居民，因為所住的房子舊了，加上因家庭人口增加而需要換大坪數，都帶動小換大的需求。此外，有些竹科新鮮人從交大、清大畢業後，父母親就幫他們在新竹買下2房產品供自住，且每月房貸還跟租金差不了太多，乾脆直接用買的，等到結婚、有小孩後再換3房產品。