好房網 News 記者林和謙／台中報導
打炒房政策持續，投資客幾乎全面退出市場，房市趨緩回歸剛性自住需求，而本來就受豪宅貸款成數限制、總總價4,000萬元以上的高總價產品，一直以來都少有投資客，較不受市場景氣波動。今（2023）年上半年台中市各行政區合計有破百筆的高價宅成交，值得一提的是，將近8成的數量都集中在西屯區，其中，逾半交易量在七期，億元級交易更是全部落在七期，顯見其區段仍是高資產客群首選。
觀察內政部最新資料統計，今年1～6月台中市總價4,000萬以上的預售屋及成屋，受豪宅貸款限制的交易共有111筆，其中西屯區87筆佔了78.3％，領先其它行政區，南屯區13筆則佔了11.7％、排名第二。西屯區億元級以上交易共6筆，都落在七期新市政中心，其中，「寶璽天睿」13樓總面積217.13坪以總價1.43億元成交，扣除車位後每坪單價72.6萬元，創今年最高總價紀錄。
台中房產業者表示，台中億元級交易不僅都在七期新市政中心，且都位於大型綠地旁，而被視為寧靜特區的府會園道兩側更僅剩兩塊可開發建地，包括等待標售的大城建設市政府旁土地；強調「風、光、水、綠」為核心建築理念的麗晨建設，最快則將在2024年推出府會園道案，將成為府會園道最後一棟住宅，勢必為府會園道周邊掀起話題。
而創下今年最高總價紀錄，擁有府會園道1號燙金門牌的「寶璽天睿」，社區自落成後連續兩年穩居億元級豪宅最多的個案，今年以來繼續成交2筆，總價分佔台中上半年第一名及第三名，單價站穩7字頭，以超大坪數的產品而言，顯見其抗跌保值性。
業者分析，對頂級富豪而言，視野、棟距仍列為選屋的首要考慮，以七期新市政中心為例，並非所有個案都能創價，各個區段仍有一定價差，而府會園道兩側，具有超大棟距條件的個案，自然較具創價空間，而具備超大棟距優勢的產品，若再有品牌力的加持，自然獲得富豪青睞，保值性高加上物件稀有，也是屢創高價的主因。
而今年下半年七期預售新案包括位於市政北七路、河南路的「遠雄琉蘊」，總銷達100億元，規劃3～4房產品；位於市政北七路上的興富發「紀梵希」、及市政路上的「蘿蔓蘿蘭」總銷合計約120億元。明年上半年則是「寶璽天讚」最先登場，基地正對七期別墅群第一排，擁無限棟距視野，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約120億元。