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一堆人不知道!未婚買房、交屋已婚 財產該怎麼分?

好房News/ 2023.07.06 18:19
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
一般預售屋工期至少2年以上,不少人選擇先買房後結婚,這時候購買的房產在離婚時如何認定?對此,律師表示,以不動產登記的時間點為準。
 
一名網友在社團《買房知識家 A你的Q》中發文,倘若哪天婚姻無法持續時,債務問題就會成為在法律中的第一項考驗,請問「購買預售屋時未婚,但交屋當下已婚」,這樣是算婚前財產還婚後財產?
 
購買預售屋時未婚,但交屋當下已婚,究竟該算婚前財產還婚後財產?示意圖/好房網News記者黃暐迪攝
預售屋買賣定型化契約。圖/好房網News記者黃暐迪攝
 
其他人留言回應,「我也有這個疑問」、「有同樣疑問!」、「婚前哦,保留好你的付款金流記錄」、「我覺得是婚後,卡位等解答」、「是婚後,登記財產分開制就好了」、「算婚後財產,但你在婚前有關這間房子繳交的任何款項,只要保留好單據,萬一離婚要劃分財產時,婚前你所繳交的都能被扣除」、「若是婚前一次付清,那就是婚前財產。如果是貸款,婚前有付頭期款或是其他款項,可先扣除後,其餘為婚後財產」。
 
立勤國際法律事務所主持律師劉韋廷表示,不動產以登記才擁有。即地政事務所上面記載的過戶時間點和建號、地號的過戶時間點為基準,看是在結婚前還是結婚後。也就是說,如果婚後才取得過戶登記,那就是「婚後財產」,離婚時另一方有權要求分配剩餘財產,除非雙方婚前另外訂定財產制。

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