好房網News記者林和謙／高雄報導
高雄這幾年因科技大廠計劃在楠梓設廠、橋頭科學園區的設置、捷運便利性...等議題，推升北高雄房市熱潮，也使房價飆升，短短一年從單價1字頭漲到3字頭；但去年至今連續升息、政府打炒房政策、景氣下行...等因素，以及科技業設廠時程未定，都讓高雄房市冷卻下來。不過高雄房地產真的「冷冰冰」嗎？仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出，其實科技大廠在楠梓設廠的計劃時程正逐漸確定中，近期也有半導體廠商承租北高雄商辦，陸續都有廠商詢問商辦租賃事宜，可見都對北高雄的產業發展深具信心。
以北高雄的楠梓、橋頭來說，算是高雄市蛋白區域，這幾年因為包括科技業效應、橋頭科學園區的規劃，使得房市「噴發」，預售案由短短一年從單價1字頭飆升至3字頭，漲幅驚人。而面臨現今房市較為趨冷，橋頭新市鎮、楠梓高雄大學特區這些新興重劃區，被點名房價漲得多、交易量急衰，要特別留意市場變化，此外，一線資深銷售人員透露，目前高雄整體預售屋確實比較不好賣。
而如今高雄房地產市場真的很冷嗎？游淑芬表示，其實科技大廠設廠聯合目標是確定的，也有一定的時程規劃，因此科技業、半導體的上中下游廠商依舊看好北高雄的發展，近期就有半導體廠商要承租300坪的辦公室，我們也幫忙成功媒合到適合的標的。
游淑芬指出，包括楠梓的科技業投資設廠效應、橋頭科學園區設置，以及從路竹科學園區延伸至岡山、橋頭、楠梓形成的科技產業廊帶，加上未來都有捷運網串聯，都對該產業廊道的發展挹注強大量能，諸多相關供應鏈、廠商都積極找尋商辦與廠辦。
另外像是富邦人壽在捷運凹子底站的BOT案，將由漢神百貨進駐，未來結合商場、飯店、健身中心、水族館、商辦等機能，以及北高雄也有大型商場的營運，加上亞灣區的5G產業發展，以及北高雄的科技聚落，游淑芬認為，整體高雄的商用不動產以長期來看，都具備支撐性與需求。