好房網News記者林和謙／台南報導
因為南科的效應、營建成本上升、土地價格飆升...等因素，讓台南房地產似乎「熱過頭」！這幾年台南房價漲幅嚇人，甚至市中心有預售案單價已達6字頭，在地市議員批說「年輕人根本難以買房」；而台南資深房仲業者指出，從去年下半年至今，房市買氣大減，尤其預售屋的買氣滑落許多，台南也不例外，預期今年台南整體預售屋市場與去年相比，成交量會大幅萎縮。
台南市議員批評，台南房價這幾年大幅飆漲，東區有預售屋單坪價格竟來到60幾萬，市府高價標售公有土地給建商、造成高房價，讓年輕人購屋相當困難！台南市府地政局回應，單坪6字頭的預售屋有去稽查過，實際只賣了10多戶，房價高、但賣不好，消費者不買單、就算開價高也沒用。
台南房價漲幅嚇人，在地市議員批「年輕人根本難以買房」。圖／好房網林和謙／攝
台南這幾年房價上漲幅度大，除了供需、資金等因素推升，也有一些炒作成分，不過隨著房市逐漸走弱，買氣下滑、房價也沒有再大幅飆漲。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，目前台南房價已不像2020、2021年當時狂漲，隨著市場冷靜，部分物件、區域價格有所下修。
張家驊表示，整個台南目前的成屋、中古屋市場，平均約有5～10％的價格修正空間，願意讓利的賣方有增多，而會有5～10％跌幅的物件，主要是屋齡3、40年以上又沒電梯的老公寓與老宅，且坐落地段也不優，價格下修空間會不小。
張家驊指出，從去年下半年至今，房市買氣大減，預售屋受到《平均地權條例》修法的打炒房衝擊，買氣也滑落許多，台南也不例外，預期今年台南乃至全國，整體預售屋市場跟去年相比，成交量恐怕萎縮達七成。