好房網News記者林和謙／台北報導
財政部南區國稅局表示，個人向建設公司買入預售屋，於建案完工取得房地所有權後出售，屬於成屋交易，應適用成屋交易所得課稅規定，房地取得日為完成所有權移轉登記日，而非購入預售屋訂約日，也就是預售屋的持有期間不得併同計算。
南區國稅局舉例說明，張先生於2017年12月2日與A建設公司簽訂房屋及土地預定買賣合約書，購買B預售屋及其坐落基地，於2019年5月20日登記取得B房地所有權，又於2022年12月15日辦理出售B房地的所有權移轉登記。
張先生辦理房地合一稅申報時，以B房地預定買賣合約書訂約日2017年12月2日為取得日，按持有期間超過5年，稅率20％、申報繳稅；經國稅局依查得資料，核定他為2019年5月20日登記取得B房地所有權，持有B房地期間為2019年5月20日至2022年12月15日、超過2年未逾5年，適用稅率35％，須補徵稅款200,000元。
張先生不服，申請復查，主張自簽訂買賣取得B預售房地權利至完工日期間，並未出售或移轉，持有期間應合併計算。國稅局在復查決定書指出，張先生出售標的為成屋，屬《所得稅法》第4條之4第1項規定房屋及其坐落基地的「所有權」交易，而非同條文第2項規定預售屋及其坐落基地的「權利」交易，二者課稅標的不同，所以，他出售B成屋應自取得所有權登記日（2019年5月20日）起算持有期間，而不得將預售屋的持有期間合併計算。
國稅局提醒，民眾若買預售屋至成屋始出售，辦理房地合一稅申報時，應注意持有期間起算日為成屋辦妥所有權移轉登記日，以免遭國稅局補稅。