好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市量縮、價格未跌，甚至出現反彈上漲現象。第三季永慶房屋趨勢前瞻報告中指出，今年1至5月七大都會區買賣移轉棟數衰退22.2％，但第二季房價卻從持平轉為小漲；七都預售屋交易前4月雖呈現量縮，但除了北市之外，其餘中位數總價仍持續攀升。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，七大都會區2022年第四季房價開始出現下跌走勢，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，到今年第一季漲跌均在1％上下，轉趨持平盤整；不過，今年第二季七都房價卻較第一季漲幅在0.8％至4.2％之間，呈現持平轉小漲走勢。
不僅如此，預售屋交易價部分，今年1至4月新竹縣市中位數總價達1772萬元，已超車新北市的1645萬元，位居七都第二；高雄市1至4月的預售屋中位數總價也來到1020萬元，首度突破千萬大關。
對於房價漲跌出現轉折，看回不回，葉凌棋表示，由本次調查可發現看漲房價的民眾已回升到34％，而看跌的也從連兩季逾40％，降至33％，顯示通膨預期加上升息放緩，雖然全球經濟局勢仍不明朗，加上國內《平均地權條例》即將上路，但多空僵持之下，讓房市出現量縮、盤整與上下起伏的狀況。
第三季永慶房屋趨勢前瞻報告預測「量縮」格局確定，全年交易量估落在27.1至28.6萬棟之間。葉凌棋坦言，雖然下半年總統大選開打，市場不確定性高，但部分族群看好房市中長期發展，認為這段期間較好議價，反而進場，另外也有買方觀望期拉長，評估大選後市場明朗化，再進場。