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台中高鐵娛樂購物城要來了 沿線開發具效益?商仲專家說分明

好房News/ 2023.06.14 19:23
好房網News記者林和謙/台中報導
 
「台中高鐵娛樂購物城」將落址於烏日高鐵特區,可說是為區域投下大利多,加上區域內已有不少住宅新案推出,讓不少人期待烏日高鐵特區未來的發展,不過發展程度會如何也讓外界好奇;仲量聯行董事總經理侯文信認為,台中一直以來傳產業蓬勃,近年又有科技園區的挹注,帶動產業、就業人口,以及房市與不動產熱度,而未來娛樂購物城的招商情形,與烏日高鐵特區的發展性有密切關聯。
 
台中烏日高鐵特區區除了受惠三鐵交通路網優勢外,加上有高鐵娛樂購物城大型開發案,以及NEW PLAZA複合式商場等重大投資,吸引不少建商集聚於該區域推出大量體個案,有預售案量體達上千戶,也吸引買方購置,不過烏日也被點名餘屋量不少。
 
「台中高鐵娛樂購物城」將落址烏日高鐵特區,為區域投下大利多,不少人期待烏日高鐵特區未來的發展,不過發展程度會如何也讓外界好奇。圖/好房網News記者林和謙/攝
「台中高鐵娛樂購物城」將落址烏日高鐵特區,為區域投下大利多,不少人期待烏日高鐵特區未來的發展,不過發展程度會如何也讓外界好奇。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
侯文信指出,未來烏日娛樂購物城的招商情形、商場機能是否有妥善規劃,與烏日高鐵特區的發展性有密切關聯,而台中一直以來以傳產業最為蓬勃,近年來有多個科技園區的挹注,帶動產業發展、就業人口、人口移入,推升房市需求及工業不動產、廠辦熱度,若台中高鐵特區逐步發展起來,與區域產業鏈形成整體廊帶,是可期待的。
 
侯文信表示,高鐵車站周邊土地開發從2007年通車開始,至今已發展第16年,近幾年隨著高鐵已成為城際重要交通工具,也讓投資人關注高鐵車站周邊土地開發商機,近三年國內高鐵沿線車站特定區已吸引超過750億元的投資,包括桃園、新竹、台中及高雄高鐵特區,都有較大型投資案;以桃園高鐵特區來說,有國泰人壽投資桃園站前10公頃地上權案,以及近日臻鼎科技完成桃園高鐵站鄰近兩千多坪、70年地上權案簽約,高鐵、機捷優勢,以及未來航空城加上大園、觀音的產業廊帶,都讓桃園發展性看好。
 
而新竹高鐵站周邊因為區位便利性,成為竹科廠商設立辦公研發中心的新據點,到站就到辦公室的優勢使A辦租金已從三年前的平均每坪每月1,000元,成長到1,400元,包括新竹站專一、專二地上權案都吸引兩家以上申請人投標,仲量聯行在掌握當地辦公需求的趨勢下,順利協助聯發科及宏匯集團取得該兩案的開發經營權。
 
侯文信指出,在科技產業南下政策與台積電宣布在高雄設廠後,「左營高鐵科技之心公辦都市更新案」也將於今年第三季推出公開招商,該案位於左營高鐵站西側,面積總計約2.4公頃,未來將採公辦都市更新方式開發,預估三處基地可開發量體約7萬多坪,將提供商場、辦公、商務、轉運站、停車及住宅等空間設施;高雄一直以來缺乏好的商辦大樓,而在科技業進駐之下,將形成上中下游產業鏈,聚集就業人口、推升房地產自住及不動產投資效益,加上左營高鐵站三鐵共構的交通優勢,向北串聯S形產業廊帶,向南延續市區商業發展,預期可形成繁榮的生活圈。
 

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