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11年連鎖日料搬家「月營收」曝光!建商收地造鎮開價7字頭? 專家破解:不是沾上邊就高潮

好房News/ 2023.06.10 18:42
好房網News記者黃暐迪/台中報導
 
近日有台中民眾發現,位於中科福雅路上經營11年的連鎖日料「藝奇台中福雅店」於上月31日歇業。業者指出,未來饕客們可繼續前往「藝奇台中國安店」用餐,新店址預計在6月下旬開始營運。
 
據了解,「藝奇台中福雅店」因為位於蛋白區,曾經面臨閉店危機,但後來同仁努力守住回頭客,今年5月營收更繳出416萬元的漂亮成績,而之所以要遷店除了是合約到期,一大主因是有建商買地即將大型造鎮。
 
經營11年的連鎖日料「藝奇台中福雅店」於上月31日歇業。圖/截自Google Maps
經營11年的連鎖日料「藝奇台中福雅店」於上月31日歇業。圖/截自Google Maps
 
經查原來該筆店址正是2021年寶輝建設砸下超過15億元所收購的其中一塊,除了藝奇日料這筆土地,建商也收購周邊幼兒園等房地,打算在中科大舉造鎮推案,不過目前仍有零星房地持續待整合中。
 
曾是台中蛋白區的中科,因為台積電2奈米擴廠再度掀起當地房市討論,而寶輝建設早已在中科特區推出超過8千坪基地的分階段開發,實價登錄也陸續出爐,單坪來到6字頭行情。
 
中部科學園區。圖/中科管理局提供
中部科學園區。圖/中科管理局提供
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該地段店面商機不錯,以店面來說,考量坪數大小與地段,皆具規模與優勢的話,租金就有6位數的可能性,印證商圈效益。住宅市場方面,出於七期、中科等有利住宅物件發展因素,進而讓建商獵地興案實屬合理。
 
陳炳辰說,若再觀察建商品牌在價位行銷上定位方式,以及目前周邊開案價位,後續該址新案單坪7字頭的機率不小,不過因為該區域不乏早期房市未達熱潮,中科話題也未成形時期的中古成屋,會與新案有三、四成的落差,而七期如市府地段或新案價格相對高,與其他地帶或老屋兩、三成價差起跳亦尋常,七期亦顯兩樣情,也非沾上邊就高潮。

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