好房網News記者林和謙／台北報導
除了房價，地段、環境、機能...等都是民眾買房的重要考量因素，好的地段、蛋黃區的房子就具備很好的保值及增值性。戴德梁行董事總經理顏炳立接受《好房網》訪問指出，台北市蛋黃區就有屋齡好幾十年的老屋，還是有人買、最後成交價每坪破百萬元；另外他提到，之前有不動產業界朋友想在淡水推大坪數的較高價宅，「真的是一點機會都沒有，只能祝福他」。
顏炳立表示，之前有不動產業的朋友想要在淡水推大坪數高價宅，大約7、80坪，單價約50～60萬元，問我覺得如何？他指出，只能送他幾句話，「一點機會都沒有、一場遊戲一場夢，忘了這件事」，「過河、過橋、過山洞」的產品最好不要碰也別投資。
顏炳立指出，台北市蛋黃區就有屋齡好幾十年的老屋，還是有人買、最後成交價每坪破百萬元，地段超優的物件，就算屋齡再大，都會受到買方青睞。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
而顏炳立也分享與上述例子極大反差的交易，他說，台北市仁愛路之前有一筆交易，屋齡4、50年的老屋還是成功賣出，1坪價格來到140萬元，「地段超優的物件，就算屋齡再大，都會受到買方青睞」；他說，地段、環境、可及性是買房重要的參考，並決定了產品的市場性。
顏炳立建議，A級的不動產若地段對、環境對、價格合理，不論新舊，就大膽買進；若為B、C等級的不動產，那就大膽砍、不要留；他指出，國內的房地產結構已經改變，低房價不容易，就等合理價位、自用買方可買，預期今（2023）年第四季房價部分區域會較明顯下修，但蛋黃區支撐性仍強。
他表示，政策打炒房直接影響交易量，再逐漸影響「交易價」，一些蛋白區的房價漲到幾乎跟蛋黃區一樣，跌勢會加重，預售屋價會先反應調整、再影響到成屋。