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花蓮竟也有「這些房市亂象」!第一線專家:就像詐騙集團

好房News/ 2023.06.06 17:53
好房網News記者林和謙/花蓮報導
 
花蓮市的美崙地區、接近花蓮市的吉安鄉、花蓮市慈濟醫院生活圈,這幾年都是花蓮的房市熱區,除了部分新透天產品推出,多數仍是以「新加坡式公寓」的新華廈產品為主,目前平均單價落在25~33萬元左右,不過這幾年其實花蓮也出現一些「房市亂象」、房價也因此被炒高。永慶不動產花蓮美崙綜一加盟店店東鄧君怡指出,前幾年房市頗熱時,花蓮華廈預售屋出現不少短期投資客,炒作紅單、大賺獲利,「根本就像詐騙集團」。
 
這幾年國內房市熱絡,尤其2020年到2022年上半年,價格呈向上趨勢,有些區域買氣「瘋狂」,哄抬炒作成分高;花蓮因為生活環境優、交通建設及觀光利多,加上過往房價基期低,近年吸引不少外地客移居購屋或在地有能力的購屋者,也帶動房價上漲。而除了觀光效益,蘇花改通車後的交通便利性更提升,這幾個區域都具備學區、生活與交通機能,讓花蓮居住需求與房市交易量也提升。
 
鄧君怡揭露花蓮房市亂象,投機客進場炒作紅單,大賺數十萬甚至1百萬元,建商也配合操作,營造熱況、房價被哄抬,就像詐騙集團。圖/goolgle map
鄧君怡揭露花蓮房市亂象,投機客進場炒作紅單,大賺數十萬甚至1百萬元,建商也配合操作,營造熱況、房價被哄抬,就像詐騙集團。圖/goolgle map
 
鄧君怡表示,大約4、5年前,花蓮那時的房價比現在低,當時土地成本、營建成本也沒像現在這麼高,因此不少建商大量買地、且為更節省成本狂蓋「新加坡式公寓」新華廈產品,2020年到2022年上半年買氣好時,還比較好去化,但現在遇到房市轉冷,則出現「供過於求的現象」。
 
鄧君怡還揭露花蓮的房市亂象,2019、2020年~2021上半年時,房市買氣不錯,常出現一日銷售多戶的情形,當時其實滿多投機客進場,「炒作紅單,用低成本操作、轉售紅單一次就大賺數十萬甚至1百萬元,建商也配合操作,營造熱況、房價被哄抬,就像詐騙集團」。
 
鄧君怡指出,2021年7月實價登錄2.0上路,禁止紅單轉售,加上現在《平均地權條例》修法將上路,掃掉很多短炒投資客,讓房市冷靜一下也好,之前的過熱情形及現在供過於求的狀況都不健康,希望政府多些有效措施,調控房市,讓大家都能合理買到符合自己需求的房子,對整個市場才是好事、也才可長遠發展。
 

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