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專訪 寬祺建設 楊明展總經理
文/編輯部
台灣經濟的產業結構，以中小企業為主，正是這群務實的中間者，撐起了台灣經濟奇蹟。台灣房地產業也是如此，當新聞媒體將光環都聚焦在大建商、豪宅、創新高價等議題時，實際上在地方上長期付出的，往往是一群鮮少發聲默默低調耕耘的中小型在地建商。
他們是最接地氣的第一線，與區域買方維持著友好、良好的關係，客戶往往就是朋友，以賺取合理利潤為目標，房子一定要蓋的好，因為攸關著長期積攢的在地名聲，不想介入太多政策與政治的紛擾，像是秋日暖陽下的寧靜小鎮，所求不多，就是穩定與富足，一種簡單的平靜與安生。
寬祺建設正是這類建商的代表之一，集中在北高雄楠梓區及仁武區推案，推案量體不算大，大多在50戶以內，維持著一定的建築水平，慣於先建後售，不去運用高度財務槓桿，不玩金錢遊戲，不為賺取更高利潤增加風險，嚴格來說看似平平無奇，但是這類中小建商，才是真正穩定台灣建築業的中流砥柱。
寬祺建設總經理楊明展表示，他是土生土長的高雄人，多數高雄人都很單純務實，1996年後市場景氣平靜了20多年，近2年忽然大漲了起來，他認為大多是北部及中部的投資客帶著滿把資金前來大量投資的，這些投資客購屋出手十分闊綽，看準產品一買就是3戶、5戶，這種豪邁的買法，讓不少高雄業者嘖嘖稱奇。
這些外地客一波波的買進賣出之後，留下了炒作的後遺症，經過這麼個一折騰，一來是房價愈發地高不可攀，首購買方購屋門檻愈來愈高；二來是政府為斬斷短期炒作祭出政策重手，再加上金融貸款管控，轉瞬間在地中小型建築業者變成無辜受害者。
楊總經理舉例說到，仁武區預售屋的單價行情，從每坪17-18萬元，上漲至30萬初頭，原本總價900萬的尋常透天，忽然開價1,800萬出售，這些有點不正常的價格跳動，連他自己都覺得窒息。
對中小建商來說，由於手上可銷售的建案有限，即便順利完銷，也只是賺取合理利潤，並無法趁著時機再推新案獲取超額利潤，顛覆了建商”賺很多”的誤解，沒有賺很多，結果卻受害很大，這就是中小建商目前艱困的處境。
楊總經理說，最大的影響不是銷售，而是資金，也就是銀行貸款。楊總表示，過去的土融及建融貸款可以到八成，現今卻降到四成，等於自備款要六成，這對中小型建商來說，等於是間接表達不要推案了。不推案對中小建商影響不大，楊總說，不少同業為了不想過著看銀行臉色的日子，選擇提早退休，早早去過閒雲野鶴的優哉生活了；影響最大的其實是區域民眾，中小建商離場不推新案，這些蛋白蛋殼區，又難以得到大建商青睞，慢慢就會出現新成屋斷層，沒有新房子可買可住，受害的最後還是這些鄉親父老。
他認為，政府這些管制措施下來，會讓區域房地產生態，從百家爭鳴退回到寡占獨占，失去中小建商對大建商的牽制力，大建商對定價將會更加獨斷，產業一旦失衡，必須付出很長的時間與很大的代價，才能再找到新的平衡點了。
楊總經理最後表示，其實真正的關鍵不是房價，而是薪資，薪資水平拉不上來，房價永遠被框架在待罪之身，但是成本高漲又是迫在眉睫，對建商來說，只有漲價跟不推案兩種選擇，房價要有約束力避免無限上綱，另一方面，新資要有提升空間，才能因應萬物上漲的趨勢。
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