商傳媒｜綜合報導
在政府打炒房及升息環境下，房市從去年底至今年呈現降溫態勢。央行公布4月份5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸利率破2%，較3月增加0.095個百分點，創下金融海嘯之後的新高水準，凸顯房貸族壓力倍增。
而新承作放款加權平均利率為1.843%，較3月的1.753%，上升0.09個百分點，除了消費性貸款利率下降，其餘各類貸款利率皆因央行3月升息，利率均較3月上升。若不含國庫借款，今年4月5大銀行新承作放款加權平均利率為1.849%，相較3月的1.789%，上升0.06個百分點。
圖片來源：中央銀行
對於新增房貸利率已正式來到2.08%，央行官員說明，4月由於清明假期因素，工作天數較3月少了7天，影響房貸放款量能，加上央行3月23日理事會後宣布升息半碼，僅少部分反映到3月房貸利率，多數銀行指數型房貸採月指標利率，4月反映升息影響，房貸利率突破2%水準，創下2009年1月以來新高，前高為2008年12月的2.523%，而5月仍有部分房貸持續反映升息因素，因此5月新增房貸利率預料將小幅上升。
觀察4月六都買賣移轉棟數，合計月減23.38%、年減28.78%，顯示房市明顯量縮。被問及房市後續情況，官員則回應，央行自去年至今已經進行了5次升息，加上各部會針對房市所實施的措施顯現成效，以及外部經濟下行風險，觀察六都買賣移轉棟數的年增率，從去年下半年開始就出現了大幅下滑，這些因素都可能持續影響房市的發展。
其他貸款方面，資本支出貸款、周轉金貸款同樣受工作天數影響，4月貸款金額都呈現明顯下滑，其中，資本支出新增貸款降至648.75億元，為去年2月以來新低，月減109.83億元。至於消費性貸款金額月增10.6億元，主因4、5月適逢學貸季所致。
官員表示，工作天數影響外，去年下半年以來出口轉負成長、外銷訂單表現不佳，投資與出口連動，在經濟下行風險升高下，影響企業投資的資金需求，當然央行升息、利率上揚也提高企業資金成本，企業也會去衡量投資之後的營收、獲利成長能否彌補增加的資金成本。