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爸媽留「2間老公寓」賣掉一身輕?網見地點搖頭:再爛也有人要

好房News/ 2023.05.14 18:47
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
你會選擇留著還是賣掉?日前一名網友在Dcard發文表示,他繼承了爸媽留的2間房子,一間在台北中正區,另一間位在新北板橋區的捷運新埔站附近,2間都是屋齡超過40年的公寓。不過他指出,因為工作的關係,已經和另一半在竹北買大樓新房,所以現在很猶豫是否要將這2間老公寓賣掉,「老公寓只會越來越舊,時間越久會不會越難處理?」
 
貼文掀起兩派網友論戰,選擇留著的人認為「再老的房子只要地點夠好,就不用怕賣不出去,雖然老房子會貶值,但地不會因為時間貶值」、「看你的敘述都是在很精華地段,尤其板橋的還在新埔站附近,基本上那邊你的屋況再爛都會有人願意租,你現在手上這2棟房子的價值在於地段,而不是公寓本身」,另外他們也建議可以等都更。
 
網友表示,爸媽在雙北各留一間老公寓給他,他正猶豫是否要賣掉。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
民生社區。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
但建議早點賣掉的網友表示,「中正區可以留,新埔可以考慮脫手,新北市板橋的都更不好推很難等」、「有些地段要都更可能等你過完這輩子都輪不到,那我覺得不見得要等,想開一點賣掉也不錯」、「賣掉啊,40年房子再不賣,都更至少要等十年,到時候連賣都賣不出去」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾提到,雖然有許多老屋能以危老的方式做快速處理,但最關鍵的一點還是要看「地段」,以及具不具備都更的條件。然而有些不具有都更價值,但仍有「機能性」的老公寓,由於當初入手的價格低,加上出租仍有一定的效益,又達到一定的收租水準,投資報酬率自然會是個不錯的數字。
 
而針對高齡老公寓之風險,品嘉建設董事長胡偉良曾提醒,其最大的問題仍在於結構安全性及居住的舒適性,再來就是這些房子基本上沒有再轉手的可能,只能等改建或都更,若改建成功,除了結構安全性增加外,居住的舒適性也大幅提升,是非常值得投資的標的物。

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