好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
高雄過去房價基期低，不過近幾年因台積電話題、營建成本增加，房價越漲越高，尤其是鼓山、左營等蛋黃區新案更是有站上4字頭的，讓不少人唉聲嘆氣「時代回不去了。」
日前一名網友在臉書社團《高雄老照片》分享一張西元1997年高雄路邊的照片，圖中有兩塊建案廣告看板，一塊寫著位在鼓山區且鄰近高等法院的大樓，單坪僅10.2萬元；另一塊則是左營區，鄰近榮總醫院的大樓，單坪更是不到10萬，只有7.2萬。網友們看完26年前的房價，紛紛嘆道「回憶甜美的。」
這兩棟大樓建案目前屋齡都已來到25年，以最新的成交均價來看，位在鼓山區的社區為25.8萬，而左營區的大樓則為18.4萬，都比當年刊登時漲幅約2倍多。
有在地業者表示，1997年房價正處於下跌狀態，所以一坪有不到10萬元的價格，其實蠻符合當時的行情。然而20多年來高雄房價不斷上漲，高雄市房屋市場調查協會曾指出，尤其蛋黃區的鼓山、左營呈現出易漲難跌的特性，漲幅相較其他區域更驚人，目前新案房價約3至4字頭。
而左營又因為房價基期比鼓山低，漲勢更兇猛，根據《高雄實價網》統計，2013年左營區屋齡2年內的新屋，均價約22萬元，但到了2022年，均價已經上漲到33萬元，漲幅高達5成。
房價漲幅高，除了建設利多外，營建成本也是一大因素，高雄市代銷公會表示，過去的2至3年的高雄土地、營建成本大幅成長，原本15樓的大樓的營建成本一坪約12萬元左右，如今不僅衝上16萬元，甚至超高大樓每坪營建成本已達22至23萬元，加上土地價格居高不下，建商推案也只能繼續將單價拉高，以回應不斷上揚的成本。