520檔期藏火種！北台灣成長逾2成、買氣回溫

商傳媒｜綜合報導

根據住展雜誌的調查，預計在北台灣推出的520檔期新建案總銷額將達1477.6億元，儘管年增幅超過2成，但由於去年520檔期遭受升息和疫情等多重影響，使得新推建案的基期偏低，也因此今年520檔期新推建案雖然看似大幅增加，但實際上仍是近年次低。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，這些在新版「平均地權條例」修正案上路前、後進場的建案，有些是籌備多時、延無可延，有些則因建商看準政府打炒房等利空因素淡化，4月起房市買氣稍有回溫，選擇在受自住買盤喜愛的機能完善區推案。

圖片來源：永慶房屋

另外，台灣房價持續上漲，使得購屋坪數越來越小，連豪宅也不例外。根據房仲業者統計顯示，從2018年至2022年的五年間，七都豪宅的單價、坪數和平均總價都有變化。其中，新竹縣市豪宅平均房價漲最兇、漲幅超過3成；而台北市則是七都中唯一出現降價的縣市，降幅達到了5.4%。

由於土地成本、建材和人工成本持續攀升，除了單價和總價的變化，七都豪宅的坪數也呈現縮水趨勢。其中，台北豪宅縮水最嚴多，五年間減少了15.4%，其次是桃園減少12.9%；若以實際坪數來看，桃園減少23.2坪、實則最多，其次才是台北市。至於豪宅坪數縮水最少的是台南市，五年間坪數僅減少7.8坪，降幅 3.8%，2022年平均坪數也有近200坪空間，比起第二名的桃園市多出41坪空間，幾乎等同一套三房產品。