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一吐傳賠售怨氣?「藝人社區」回溫?專家這樣說

好房News/ 2023.04.24 18:20
好房網News記者林和謙/台北報導 
 
藝人林心如、霍建華夫妻居住的台北市松山區的健康路上高價宅「國美新美館」有亮點?觀察實價登錄資訊,在2022年11月出售的12樓戶,總價來到9,988萬元,創下社區新高,單價也是該社區近8年來新高,為114.2萬元,似乎一吐先前時傳賠售消息的怨氣;這次交易的買家未貸款,可見資產實力雄厚。而對於這筆交易是否顯示市場回溫?全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,單價僅算是社區高標應有水準,還稱不上亮點。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,樓高15層、屋齡超過10年的「國美新美館」,經過這幾年房市熱潮加持,該社區目前行情站穩單坪百萬元,又達標高總價豪宅門檻,在當地獨樹一格,出於民生社區都更條件不佳,新案推出稀有,充斥三、四十年老宅;「國美新美館」在屋齡相對輕,又為豪宅體質的候選名單不多下,該社區便有脫穎而出的機會,且也算兼具民生社區綠地優勢,以及捷運南京三民站生活圈機能,都能成為買方出手因素。
 
松山區健康路上高價宅「國美新美館」有交易亮點?陳炳辰認為,單價僅算是社區高標應有水準,還稱不上亮點。圖/google map
松山區健康路上高價宅「國美新美館」有交易亮點?陳炳辰認為,單價僅算是社區高標應有水準,還稱不上亮點。圖/google map
 
至於有錢人以現金購屋並不少見,陳炳辰指出,不少企業營運以收現為主,而大筆的現金需要投資去化管道,不動產當然會是很好的選項,又不受限銀行貸款的諸多限制與利率的起伏性,要是以公司名義購置還有資產配置效益,還搶搭私法人自由買賣的末班車,一舉數得。
 
陳炳辰分析說,以個人名義不貸款買房比起法人更值得玩味,資金來源與房產使用的自由度高,還不易曝光,兼具自住稅率優惠、現金去化、買房投資、自住實用、免升息干擾、親人贈與避稅等特性,好處多多。
 
目前房市走弱,雖然依舊可見不少豪宅交易,但陳炳辰認為,即便有些並非賠售,但買方也僅以社區行情或價格稍高一點為出手依歸,並不具備所謂長期持有房產的投資價值,賣方賺得的價差比起持有稅率、家具裝潢等成本都不見得划算,難以獲利論斷。這次「國美新美館」的價碼雖不低,但總價未破億元仍略嫌遜色,單價則只算是社區高標應有水準,抗跌有餘,恐還稱不上亮點。

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