好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房屋買賣過程中，賣方最大的負擔，除了房地合一稅之外，再來就是土地增值稅了。而自用住宅優惠稅率為10％，並有「一生一次」及「一生一屋」的規定，資深地政士就指出，「一生一次」是在民國66年2月4日後才列管，換言之，在列管前使用過，現今仍可再使用一次。
鄭文在指出，土增稅一般稅率為20％、30％、40％，自用住宅優惠稅率為10％，兩者的差別很大，所以自用住宅優惠增值稅就有相關的設限，依據《土地稅法》第34條有「一生一次」及「一生一屋」的規定。
另外，依據《土地稅法》第9條，「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」
至於有些人可能「一生一次」可以使用兩次。鄭文在說，依照財政部71年11月24日台財稅第38558號函可得知，自用住宅優惠增值稅「一生一次」在民國66年2月4日後才列管，若是之前出售的案件，因為沒有列管，現今可以「再用一次」。
鄭文在舉例，若自用土地增值稅是15萬元，一般土地增值稅是50萬元，省下的稅金將是一筆可觀的數字。他建議民眾，可先去稅捐處查詢，尤其是老人家若是66年2月4日前曾出售房屋，用過自用土地增值稅，屆時可能會有意外的驚喜，可再適用一次10％的優惠稅率。