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房價朝「軟著陸」走?南二都價修情勢曝!

好房News/ 2023.04.20 18:37
好房網News記者林和謙/台南報導 
 
高房價回緩情形將逐步發酵!內政部最新發布2022年第4季住宅價格指數,全國住宅價格指數為127.51,比第3季微幅上漲0.94%,為2020年第3季以來季漲幅首次小於1%,各都本季漲幅都明顯收斂,房價趨勢朝軟著陸方向調整。至於過去2、3年房價上漲頗大的台南、高雄,房市買氣也減弱,並出現價格下修情形,在地資深房仲透露,隨著市場冷靜,部分物件、區域價格有所下修。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,炒作太甚、生活機能不好區域,將出現「競價求售」情況,房價將走向軟著陸趨勢。
 
內政部統計顯示,2022年第4季全國住宅價格指數部分,6都中,台北市下跌0.47%、為20220年第2季以來首見下跌,其餘5都上漲趨勢也明顯收斂;其中新北市季漲幅0.31%、台中市季漲幅0.64%、台南市季漲幅0.75%,高雄市0.78%、桃園市1.27%,相較過去2年平均每季漲幅約2%,各都的房價漲幅都趨緩,內政部預期高房價回緩情形將逐步發酵。
 
房價趨勢朝軟著陸方向調整!過去2、3年房價上漲頗大的台南、高雄,部分區域與物件也出現價格下修情形。圖/好房網News記者林和謙/攝
因善化、新市房價已不低,不少薪資不高的作業員、協力廠商員工,會選擇到麻豆、安定等區域購屋,可省上百萬元。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
莊孟翰認為,這幾年大量的建照量陸續進入交屋階段,整體市場將逐漸出現建商保留戶、地主戶、投資客釋出的新成屋,這2、3年像是南部一些區域投機炒作嚴重,房價漲幅過大、且生活機能又欠佳的地區,將出現預售屋、新成屋及中古屋因升息等壓力,而出現競價求售情形,將逐漸出現軟著陸趨勢。
 
永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出,目前台南房價已不像2020、2021年當時狂漲,隨著市場冷靜,部分物件、區域價格有所下修。整個台南目前成屋、中古屋市場,平均約有5~10%的價格修正空間,願意讓利的賣方有增多,而會有5~10%跌幅的物件,主要是屋齡3、40年以上又沒電梯的老公寓與老宅,且坐落地段也不優,價格下修空間會不小。
 
永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示,去年6、7月開始高雄房市明顯降溫,包括升息、股市動盪、政經情勢不穩等因素都影響房地產市場;她觀察說,有些賣方認知到現在市場情形不同,因此讓利空間還是不小、且價格不會踩太硬,相對的,自住買方也可用較合理價格買到房子。

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