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商仲女總跨越兩岸 預言台灣房市3走向

好房News/ 2023.04.18 18:28
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
全球資金緊縮、升息、經濟衰退風險,衝擊全球不動產。今年2月升任世邦魏理仕中國華東區董事總經理的朱幸兒,同時管理上海、南京、台灣等地團隊共約3千人,她11日在記者會分享最新市況,坦言全球經濟衰退、利率上揚,造成不動產交易量縮,這些問題不只發生在亞洲,而是全球性的,台灣則要面臨資金外流挑戰。 
 
朱幸兒對台灣市場有三項觀點與預期。第一、外資對台灣商用不動產的確沒那麼有想法、興趣,而全球經濟衰退、利率上揚問題,不只在亞太地區而是全球性,台灣成交量萎縮是必然的。
 
世邦魏理仕中國華東區董事總經理朱幸兒,觀察近三個月兩岸房市變化。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
世邦魏理仕中國華東區董事總經理朱幸兒,觀察近三個月兩岸房市變化。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
第二、辦公樓過往開發很多,且很多在今年底完工,但辦公市場並非沒有機會,客戶多會鎖定核心區域但縮小面積,在價格下修、供給量縮階段找物件。
 
第三、利率上升、央行信用管制,限制貸款成數,確實驅使錢流出,過往3個月壽險業詢問越南、倫敦、東京的增多,推估第三季國內投資人會把錢投到海外 。
 
國內部分,確實會有一些修正,但優質地點標的,不至於太寂寞,過往業主不願意割愛,買方再多錢也沒機會購入,反觀如今釋出,就會有新的投資人出現。

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